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■记者陈韶旭报道
本报讯央行上海总部最新发布的2005年上海市金融运行报告分析指出，2005年，上海金融运行整体呈现平稳、健康态势，进一步支持了上海的经济发展。同时，央行上海总部指出，近期要重点关注房产交易量长期较低和可能的退房风潮。
目前，上海房地产市场调控效应明显，房地产开发投资增幅回落，商品房成交量持续维持在较低水平，商品房销售价格月环比已连续7个月下降。金融机构房地产开发贷款同比多增，个人住房贷款少增较多，直接导致个人消费贷款在全部贷款中的占比回落。
近期要重点关注两个方面的问题，一是如果房地产交易量继续较长时期保持在较低水平，将进一步加剧房地产企业资金的紧张程度，不但会影响商业银行房地产企业贷款的质量，还会影响商业银行个人住房贷款的发放，从而影响全年贷款总量的投放和银行利润的增长。二是2004年末和2005年初房价较高时成交的商品房将陆续交房，有可能出现退房等方面的纠纷，需要各方重视并妥善处理。
同时，央行上海总部表示，近期外资金融机构出现的以下两方面情况需要引起关注：一是外资金融机构的中长期贷款占比已出现明显上升迹象。2005年末，上海市外资金融机构本外币中长期贷款余额占全部贷款余额的38.8%，同比提高5.3个百分点；房地产类贷款已占全部贷款的14.4%。二是外资金融机构利率下浮的贷款占比较高。2005年四季度，全市商业银行执行下浮利率的人民币贷款占比为46.2%，其中外资银行的这一比例高达77.9%，远远高于中资银行。
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