青岛市出台税收新规定:经营性地下室开征房产税

    记者　陈修华

  　今后凡是经营性的地下建筑要征收房产税了。记者从市财政局了解到，根据国家财政部和国家税务总局的有关要求，本市制定了有关征收具备房屋功能的地下建筑房产税的规定，从今年1月起开始对相关的地下建筑征收房产税。

　　规定要求，今后凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面上的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所，目前与市民相关的主要是车库或地下室等。

　　对于地下建筑，分三种情况计算征税。如果地下建筑与地上房屋不相连，如果是工业用途房产，以房屋原价的50%作为应税房产原值，应纳

房产税的税额＝应税房产原值×（1— 30%)×1.2%。商业和其他用途房产，以房屋原价的70%作为应税房产原值，应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1—30%)×1.2%。另外，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑有关规定计算征收房产税。如一处车库原价为 10万元，所征税额为 10万×70%×（1—30%)×1.2%，税额为 588元。

　　据有关专家分析，根据这一政策，对个人而言，购买后的地下建筑如果属于非经营性则不在房产税征收范围内，因此自住地下室不用缴税。但转为出租经营用的，如今后如果市民对地下建筑如地下室或半地下室出租经营，自经营之日起，要征收房产税。另外，目前本市一般住宅小区地下停车位多以出租形式租给业主，

开发商不必缴纳房产税。但现在开发商需缴纳房产税，开发商是否会将这部分费用转嫁给业主，抬高地下停车费，这需要出租方与租客最终协商而定。