固定利率房贷等待“吃螃蟹”者 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年02月13日 03:10 舜网-济南日报 | |||||||||
本报讯(记者姜欣蔚)比普通房贷利率稍高、不受房贷利率调整影响的固定利率房贷自进入济南,就陷入一个“怪圈”。业内人士介绍,对固定利率房贷,打听的人挺多,但到目前为止,还没有办理一笔。 本月初,光大银行济南分行宣布在济南推出固定利率住房贷款,成为我市目前第一家办理固定利率房贷的银行。按道理讲,一般“独一家”的生意应该非常火,但实际情况却
记者从光大银行济南分行私人业务部了解到,从推出固定利率房贷第一天,这里就一直电话不断。几天来,分行私人业务部每天至少能接10多个咨询电话。这些对固定利率房贷颇感兴趣的人中,以机关事业单位工作人员、私企老板居多。咨询内容主要包括利率多少、期限长短、手续如何办理及应提供哪些资料等。但到目前为止,还没有一人真正到银行来办理这项业务。 光大银行济南分行工作人员分析,这种情况是多种因素造成的。首先,固定利率房贷是一种比较新的金融产品,大多数市民对其还不太了解,所以短期内持观望态度的人比较多。其次,春节刚刚过去,房地产市场还未回暖。这位人士认为,房贷利率将会上涨的预期已经得到大多数人认同,可以规避利率风险的固定利率房贷肯定会有市场。 某股份制商业银行一位客户经理认为,固定利率房贷作为一种新的房贷产品,还有一些不尽完善之处。一是贷款期限太短。光大银行在济南推出的固定利率房贷最长贷款期限只有10年,而实际上大部分人能接受的房贷期限应该在15年到20年之间。二是受借款人对房贷利率预期影响较大。虽然许多人认同房贷利率短期内保持上升趋势的预期,但也有人认为一段时期内房贷利率会下跌或保持稳定。这些人群肯定不会选择利率相对偏高的固定利率房贷。三是固定利率房贷对贷款期限不足一年即办理提前还款的,收取3%的违约金;而浮动利率房贷目前提前还款无需缴纳违约金。四是固定利率房贷两档利率分别要比央行同档次基准利率高0.09%和0.06%。虽然绝对数并不会太大,但对习惯将月还款数精确到角、分的贷款购房者来说,在选择时不得不慎之又慎。 |