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中房上海住宅指数上月跌1%，去年下半年月均跌1.95% 王芳艳每日经济新闻[2006-02-10]
中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的新年首月中，上海房地产市场房价下跌减缓，市场信心有所提升。不过，受季节因素影响，房地产销售仍呈下降趋势。
2006年1月，中房上海综合指数较上月下降12点，降幅为0.9%，与去年同期相比下降4.3%。其中，中房上海住宅指数较上月下降13点，降幅为1.0%，与去年同期相比下降5.5%，与去年6月相比下降12.6%；中房上海办公楼指数较上月上涨5点，涨幅为0.3%，与去年同期相比上涨11.2%。值得注意的是，中房上海住宅指数下跌明显放缓，1月仅下跌1%，与去年下半年月平均跌幅1.95%相比有了较大收缩。
在1月调查样本中，有20%的住宅楼盘出现价格下跌，平均跌幅为6.4%，其中有4个样本楼盘跌幅达到或超过10%，最大幅度达15.2%，即长宁区内环以内某楼盘单价下降3500元/平方米。不过，也有两个大中型楼盘出现价格小幅上调，分别为150元/平方米和200元/平方米。分析师认为，楼盘凭借地段和品质寻找新的价格坐标，表现出开发商对后市并不完全看淡。在房价下跌幅度有所收缩的过程中，个别楼盘上调售价应视作市场积极因素正在萌发。
花园别墅类楼盘在多月呈现出稳中微升的态势下，1月表现平稳。分析师认为，在税收增加和与公寓比价缩小等复杂因素的影响下，这类楼盘的销售前景难料，近阶段表现非常关键。
办公楼售价在前个月回升的情况下，1月表现平稳。前阶段短期微幅下降调整已经结束，在多种利好背景下，需求得到稳定增长。分析师认为，价格还可看高。
该调查还显示，1月住宅预售成交规模达154.3万平方米（14843套），环比减少65.2万平方米（5511套），成交面积下降29.7%。不过，分析师认为，考虑到春节长假的影响，市场表现算是良好的。住房成交量经过去年第三季度的大幅度收缩，进入去年第四季度已逐步恢复到正常水平，并有望在新的一年里得到保持。“2006年上海住宅价格应不会像去年那样大幅下调而是相对稳定，但这种振荡的局面会延续很长的时间。”中国指数研究院华东分院副院长陈晟指出。
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