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王芳艳每日经济新闻[2006-02-08]
董建华家族旗下的东方海外(0316.HK)昨日发布公告称，去年10月通过挂牌获得的上海长宁区88街坊32/8丘地块，将初步计划发展为写字楼、服务式住宅、零售店铺以及酒店，其中写字楼以及服务式住宅拟供出售，零售店铺及酒店则作租赁用途，工程拟于2007年展开。
该地块是2005年上海3号土地出让公告中唯一一幅内环以内黄金商业地块，位于长宁路以南、凯旋路以西，隶属中山公园商圈，土地面积60853平方米，规划建筑容积率为3.99，建筑面积约24.3万平方米，使用期限是50年。
东方海外全资附属公司申宁置业有限公司与国有房地产开发公司上海新长宁联合竞投，以14.8亿元人民币代价击败竞争对手获得该地块，折合楼面价约为6167元/平方米。
昨日东方海外的公告透露，14.8亿元土地款中，东方海外将按95％的比例出资14.06亿元。目前应支付给政府的4.44亿元土地成本已经按照合同支付完毕，剩余的用于该地块居民拆迁补偿费的10.36亿元价款还在支付中。
为此，东方海外将与新长宁成立合营公司，两家分别持有合营企业95%及5%权益。合营公司的投资总额及注册资本分别为2.4亿美元及8000万美元，其中东方海外按照股权比例将出资共3.04亿美元。
“这是我们公司判定的发展理想区域。”东方海外房地产集团市场营销部经理张永顺曾表示，该地块隶属中山公园板块，是内环以内的稀缺地块，并有地铁2号线延伸段经过。
仲量联行中国区董事陈立民分析，中山公园商圈的发展潜力很大，写字楼租金已从去年的0.5－0.6美元/平方米/天，上涨到目前的0.7美元/平方米/天，甲级写字楼售价约达3000美元/平方米。不过该区域商业氛围还未发展成熟，估计还需要一段时间培育。东方海外公告还表示，有关发展该地的未来成本的资本承担总额尚未确定。
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