|
陈中 小路
在“旺铺旺租旺销”的光鲜外表之下，亦有隐忧迹象。
“按理说春节前是绝对的旺季，但今年的情况并不尽然。”襄阳服饰礼品市场管理办公室有关负责人指出，最近一个月来，七浦路服饰市场等上海几大服装“旺铺”聚集地，与
去年同期相比，生意都略显“冷清”，连管理人员内部都在琢磨到底是什么原因。
对此，一位从事商铺管理多年的业内人士分析，这与上海整体商业规模的扩大不无关系，商铺、商场的增加无疑使商业分流效应尤为明显。
“过去一年是上海商业地产的高速增长年，商铺供应倍量放大，总量压力不断增加。”商铺专家姜新国近日指出，在人口增长速度控制的前提下，上海市的户籍人口人均商铺面积已达2平方米以上，以常住人口计算也已经达到1.4平方米，如果以后面一个数据为准，则上海人均商铺面积已经处于满足需求及接近饱和的临界状态。
统计数据显示，截至2005年11月，上海商铺的上市总量已经达到约430万平方米，其中已成交的数量约为160多万平方米，仍有挂牌面积250多万平方米，供应量和成交数量均创历史纪录。此外，从已经公布的规划看，在建以及规划中的大型集中商业项目，面积总和超过200万平方米。
去年年末以来，上海各大品牌商场“不遗余力”的打折促销活动一波高过一波，无论是宣传推广力度还是实际让利程度都大大高过往年，这也在一定程度上对个体商铺的经营状况形成冲击。平日热衷于逛小商铺的张小姐就表示，大商场的折扣让人无法不出手，但自己购买力有限，所以小商铺里再有好货也暂时无暇顾及了。
“争相打折也是商场竞争的表现之一，核心问题还是商业规模的快速膨胀。”业内人士指出，这也是有意投资商铺的投资人必须有所顾虑的重要因素。此外，“地段优势”这四个字也被襄阳路市场管理办公室负责人反复念叨。襄阳路市场的管理人员最近在担心，襄阳路市场撤消之后，新兴建的龙华等地市场能否兴旺起来。一位管理人员甚至向记者做起现场小调查：将来你会去龙华那边买东西吗？”
| 
