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本报讯 (记者 朱桂芳) 本月初由光大银行率先在北京、上海等地试点推出的固定利率住房贷款，于昨天正式在广州地区推出。光大银行广州分行私人银行部总经理陈晖称，昨天起该业务的开办银行除由原来的3个试点行扩大到全国30个分行外，其业务范围也由试点时的一手房贷款扩大到商业用房(包括商铺)贷款和二手房贷款。
利率不”随行就市”
”固定利率住房和商业用房”贷款，指银行为购买住房和商业用房的借款人提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的人民币贷款，在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率向银行支付利息。
据光大银行私人银行部副总经理张晓康介绍，购房者选择”固定房贷利率”并与银行签约后，银行不会根据央行调整的利率作提高或降低。也即贷款期间，如遇央行提高或降低房贷利率，都不影响双方所签的”固定利率”。
如遇央行下调房贷利率，借款人想变更合约，也可以选择提前还款。但这样必须向银行支付3%的违约金。根据光大总行的规定，如果贷款期达1年以上，则不必支付违约金。
可选择5种还贷方法
据了解，该行推出的固定利率房贷业务有五种还款方法:按月等额法、按月等本法、组合还款法、按月还息到期还本法和等比累进还款法。
张晓康称，借款人可根据自己的风险承受程度和喜好，自主选择还款法，并自由选择固定利率房贷和浮动利率房贷。对于选择固定利率房贷者，贷款额最高达八成；对信用度高和中高端收入群体(公务员、律师、教师和500强企业的管理人员)，可以享受最高八成贷款额，同时可免公证、获得最优惠的保险方案。
分5年以下和5年以上两档
光大银行广州分行这次推出的”固定利率房贷”分为5年(含)以下和5年以上至10年(含)两档贷款期限。5年以下和5年以上至10年(含)两个贷款档次的年利率水平分别为5.94%和6.18%，分别比目前央行规定的个人住房贷款基准利率高0.09个百分点和0.06个百分点；”固定利率商业用房贷款”5年(含)以下和5年以上至10年(含)的两个贷款档次的年利率水平分别为6.18%和6.42%。
有业内人士分析指出，消费者或投资者是否选择目前的”固定利率房贷”，必须对我国未来的利率水平作预测和判断，同时综合家庭收支情况来作确定。如果预期未来我国继续加息，那么选择固定利率房贷等于锁定贷款风险，对购买者来说，无疑可节省大笔成本开支。相反地，当国家降息时，选择当前的”固定利率”便要吃大亏。
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