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上海2005年5号公告土地出让中，多数仅一企业竞标
王芳艳 陈中 小路 每日经济新闻
截至昨日，上海2005年5号土地公告出让的38幅土地，除了长宁区一幅地块外，其余全部摘牌。
《每日经济新闻》从各区房地局获得的不完全信息统计，青浦区一地块流标，而其余地块大部分成交。不过，多数地块仅有一家企业参与竞标，并以挂牌起始价轻松拿地，鲜有激烈竞争。
“原来报名的有几家，不过后来报价的就只有一家了。”奉贤区房地局一位人士表示。
青浦区房地局有关负责人也表示，此次青浦区成交的8幅地块都只有一个竞标人。
方方房产工作室分析师包灵芝透露，由于多数地块是商业用地，用途明确，对开发商有一定资质要求，因此竞争并不激烈。
多为商业用地出让
2005年12月2日发布的上海市第5号国有土地使用权出让公告，出让的38幅地块多是商办项目，住宅仅为一幅面积约30公顷的嘉定宅基地置换用地，和另外宝山区一块包含部分住宅的综合用地。
事实上，上海今年的一级土地市场上，商业用地是供应主角。
据上海富阳研究报告显示，上海全年共发布6次国有土地使用权出让公告，推出720万平方米的土地供应。公告出让土地中住宅用地极少，只占总量的3%，其他多为处于远郊的商业和商办综合用地，占到总量的95%。但成交一直处于不温不火的状态，开发商拿地比较谨慎，实际成交仅574万平方米。
远郊地块缺吸引力
“从1～4号公告土地成交的情况来看，远郊的商业和商办综合类项目的吸引力并不大。”上海富阳分析师认为，宏观调控后的3、4号公告由于开发商的观望都出现了流标情况。
分析师指出，这一方面是因为宏观调控下开发商资金紧张而出手谨慎；另一方面也与出让土地的位置、用地性质等条件有关。
今年上海商办用地推出的目的，大多为了弥补远郊区域商业设施的不足。但是流标的这些地块，其共同特征正是位于远郊，周边已建或规划有大量的配套商品房和中低价房，这表明开发商对郊区开发前景仍然心存疑虑。
此外，5号土地公告中的两幅地块(北站街道43坊10丘地块和平型关路地块)是闸北区在土地公开出让以来首次公开挂牌的土地。
中信泰富(资讯 行情 论坛)再度出手朱家角
上周才宣布斥资逾百亿元投资浦东上海船厂土地项目的中信泰富，又在朱家角有所斩获。
昨日，青浦区房地局有关负责人向《每日经济新闻》透露，作为惟一竞买人的中信泰富，以6790万元拿下上海2005年5号土地公告出让的青浦区朱家角10号地块。
据悉，这幅约5万平方米的地块位于朱昆河以东、张家圩路以北，容积率为0.46万平方米/公顷，该土地的规划用途为酒店、度假村、商业。这已是该公司在近一年多的国有土地公开出让中，在朱家角吃进的第四幅地块，累计土地投资超过1.5亿元。
此外，证大集团也在此次公告中分别以1020万元和9580万元拿下了朱家角8号和12号地块，总计土地面积约11万平方米，土地用途为商业和文化娱乐。
业内分析师指出，朱家角是上海重点建设的“一城九镇”中的一个中心城镇，发展潜力巨大。而从价格上看，去年以来朱家角被摘下的一些商业地块价格并不算高，这也意味着项目的未来升值空间很大。陈中小路
顺驰3亿拿下嘉定一住宅用地
《每日经济新闻》昨日从上海嘉定区土地储备中心获悉，2005年5号土地公告中惟一一幅住宅用地嘉定区外冈宅基地置换地块，被顺驰集团旗下上海顺驰方城置业有限公司拿下，价格是3.1675亿元。
资料显示，该地块位于嘉定区外冈镇百家村、管家村、外冈村，面积达30多万平方米，规划用途居住，容积率为1.0，出让年限70年。知情人士透露，该地块的用途是建造商品房，不需要开发商建造动迁配套房，顺驰跟踪该地块已久，作了很多拿地的前期准备。但业内疑惑的是，外冈地理位置很偏，住宅开发也并不成熟，为何顺驰要在此圈这么大一块地？对此，昨日顺驰华东集团有关人士不愿发表评论。事实上，宏观调控下顺驰集团的资金链一直在业内备受质疑。但尽管如此，眼下顺驰仍在拿地。不过该地块的土地款压力并不小，地块答疑纪录显示，在摘牌后20个工作日内会要求竞得人与出让方签署《国有土地使用权出让合同》，在签署合同后的60天内付清全部款项。目前顺驰在上海在售项目顺驰#zhPoint#美兰湖，截至昨日，313套房源已售193套。王芳艳
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