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本报讯（记者洪燕杰）今年首宗热地拍出天价，备受关注的工体北路4号院昨天经过162轮竞价，最终以5.1亿元归入高置投资有限公司囊中。
起拍价24707.8万元的朝阳区工体北路4号院住宅及配套用地自从1月9日挂牌起，便受到包括新华远、SOHO中国等在内的20多家开发商的“青睐”，昨天下午，通过拍卖，该地块“身价”翻了一番，以5.1亿元成交，每平方米楼面价超过1.1万元。“简直是疯了。”听
到该地块拍出如此天价，此前曾表示准备参与竞价的合作建房发起人于凌罡惊呼。但据一位开发商分析，该地块拍出如此高价不足为奇。
他分析说，该块地之所以如此受重视，主要缘于其地处黄金地段，工体北路4号院在东三环北路以内，长虹桥西南角，北邻盈科中心、太平洋百货和兆龙饭店，南接富力·爱丁堡住宅小区，地处著名酒吧文化街三里屯南街和使馆区，离国贸直线距离不超过2公里，这样条件的地块在北京已是凤毛麟角，炙手可热在情理之中。“这块地肯定会建成国际化的顶级公寓，建成后每平方米应该可以卖到2万元，利润空间并不低。”
这位人士分析说，作为国际化大都市，北京不缺少高端物业的购买人群，强劲的购买需求足可以支撑这样的价位。土地拍卖屡屡创出天价，以至于很多人担心地价攀升会拉动房价大幅上扬，对此，业内人士认为，就工体北路4号院而言，其特殊的环境决定了它只可能被开发成高端物业，其对本市整体房价来说，不会有太大影响，毕竟它只是一个4万余平方米的项目。“土地拍卖之所以屡创天价，从一个侧面也反映出我们的地价评估体系需要改进。”这位人士认为，目前的地价评估体系过于笼统，缺乏针对性，灵活性，“如果能够提前对特殊地段的地块进行个性化的分析后再定价格，也许就没有那么多的意外了”。
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去年企业家信心指数总体保持在125—132的区间运行，除房地产业和服务业同比波动较大外，其他六个行业信心指数浮动均在10点以内。有关专家分析，房地产业在政策调控下价格无大的涨幅，总体状况稳定。这就让房地产企业家对行业发展前景依然看好，信心指数随房价的飙升而一路上升，比上年同期提高12.76点。而社会服务业虽然全年整体平稳，但受居民服务业和租赁业的影响，同比却下降了13.24点。两个行业的经营者信心形成了鲜明对比。
网络编辑：赵志芬
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