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光大银行扩大业务范围 二手房可办固定利率房贷


http://finance.sina.com.cn 2006年01月24日 16:01 北京晚报

  本报讯 (记者 熊焱) 光大银行在首家推出固定利率住房贷款后,昨天宣布将业务范围扩大到商业用房贷款和二手房贷款,并从北京、上海两家试点城市推广到全国范围。

  记者了解到,截止到1月19日固定房贷利率推出不到半个月的时间,上海的一位刘先生成了“吃螃蟹者”,已与光大银行上海分行正式签订了一笔为期5年的固定利率房贷协议。据悉,刘先生办理的是第一套住房5年期贷款,共贷55万元,固定利率为5.94%,月供约1.
2万元。他也成为自银监会批准设立固定利率贷款以来的国内第一签约人。

  据光大银行透露,目前固定利率个人

住房贷款分为5年以下(含)和5年以上至10年(含)两档贷款期限,固定利率个人住房贷款5年以下(含)和5年以上至10年(含)两个贷款档次的年利率水平仍分别为5.94%和6.18%;而此次最新推出的固定利率商业用房贷款的贷款期限也划分为5年以下(含)和5年以上至10年(含)两个档次,不过贷款利率略高,两个贷款档次的年利率水平分别为6.18%和6.42%。不过,借款人在一年以内提前还款,银行将收取提前还款额的3%作为违约金,一年之后提前还款不用支付违约金。

  业内人士分析认为,目前固定利率适宜以下三种人群:一是认为我国利率水平处于升息阶段的;二是认为自己未来收入比较稳定的,而且足以支付固定按揭额的;三是申请第二套以上住房/商业用房贷款的。目前来看,我国利率处于历史低水平,公众对加息的预期较高,贷款人面临的利率风险不容忽视。购房者经过多利率走势的认真分析判断,选择固定利率住房贷款,在获得资金融通的同时,也会锁定风险,为购房者防范利率风险提供了有效的工具。

  记者了解到,目前浦发行的固定利率房贷申请已经获批,建行、工行等也正在加紧筹备此项业务。

  网络编辑:赵志芬


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