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本报记者吴慧发自北京
昨日，北京天鸿房地产开发公司、瑞信房地产私人股本部以及中信信托三个合作方，共同为北京天鸿永业房地产开发公司举行了揭牌仪式，此项目公司将开发位于北京朝阳区的团结湖项目。这是瑞信房地产私人股本基金首次投资中国内地房地产。
天鸿房地产开发公司总经理柴志坤告诉《第一财经日报》，该项目公司总投资预计为人民币6亿元，注册资本金将为2亿元，其中，1亿为天鸿自有资金，另外1亿即为瑞信私人股本基金。在项目开发过程中，中信信托将全程提供金融服务，为项目提供信托计划举行融资。
此次天鸿开拓多元化投资渠道，联手私募基金和信托公司，柴志坤告诉本报记者，这样的合作可以建立资本合作的渠道，项目运作成功的话可以提高自有资金的使用效率，“最后是可以使管理团队的水平迅速提升、和国际接轨。”
天鸿集团是一个总资产超过人民币200亿元的房地产企业集团，在2004年和2005年连续被评为北京最具影响力的十大企业之一。“但中国的地产企业要应对国际竞争，都要迈出和海外基金合作的第一步。”基强联行董事总经理告诉本报记者，开拓多元化融资渠道的重要意义远远不是地产公司“缺钱找钱”那么简单。
瑞信私人股本投资部主管Thomas W .Pulley 表示，瑞信私人股本从1973年成立以来投资房地产就是以选择合作伙伴共同开发的模式，所以这次也选择了经验、管理团队和项目本身都不错的天鸿集团。
“商业物业在中国一定会很有前景。”柴志坤告诉《第一财经日报》，天鸿也在考虑REITS境外上市。他认为，目前中国的商业类物业还有很大的提升空间，因为国际服务业在大规模进入中国，这会给商业物业带来资金流量的大量增加，同时管理水平提高后物业价值也会提高。
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