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王芳艳每日经济新闻[2006-01-18]
新兴的品牌折扣直销中心正在中国加快选址和布阵步伐。《每日经济新闻》昨日获悉，由欧州知名品牌折扣直销经营商瑞士“狐狸城”（Foxtown)与东方创业集团合资兴建的“东方狐狸城”，自去年上半年开工以来，预计会在今年5月开业。
据悉，该项目占地13万平方米，商场面积超过6.8万平方米。总投资超过2600万美元，其中瑞士狐狸城占70%，东方创业占30%。是瑞士“狐狸城”在亚洲的第一个投资项目，也是中国最大的品牌折扣中心。
“品牌折扣中心与多数市中心商业地产项目不同的是，其选址位于近郊而很少是市中心。”投资商狐狸城置业上海有限公司旅游开发部经理赵文军表示，“东方狐狸城”就是位于沪杭高速公路松江新浜出口，距上海市中心65公里，距杭州100多公里，“我们的目标消费群体是白领一族，为了方便其开车，因此靠近高速公路。”
不过业界人士认为，国内开设品牌折扣中心存在三大障碍———货源不足、品牌代理商不成熟和零售商难以兼顾管理者的角色。而狐狸城置业上海有限公司有关人士强调，其角色是商业房产商，负责选址和兴建项目，具体的经营由入场商户负责，而入住商户大多是品牌商而非代理商，所以以上三大障碍就得以解决了。
赵文军进一步强调，由于“狐狸城”在欧洲已有多年的品牌合作伙伴，此次在中国投资，多数欧洲品牌也会跟随而来，预计将引进130余家世界顶级服饰品牌专卖店。“作为地产投资方，我们主要是向进场的品牌商以收取租金或者销售分成等两种方式获得回报。”赵文军表示，目前“东方狐狸城”的租金约为3000元/平方米/年。仲量联行中国区董事陈立民分析，按照总投资2600万美元计算，该项目的租金回报率约10％。
“狐狸城”品牌折扣直销商场由瑞士著名的不动产商西维尔·塔基尼(Silvio Tarchini)投资创立，目前在瑞士本土有3家“狐狸城”品牌折扣直销商场。2004年瑞士“狐狸城”营业额超过1.2亿美元，年均客流超过200万人。而品牌折扣中心最大的卖点就是，消费者能以低廉的价格———通常为在原价的3～7折———买到诸如Gucci、Prada、Hugo Boss、Ferragamo等顶级品牌的服饰、箱包和流行饰品等。目前除了“东方狐狸城”，类似的品牌折扣店也已现身沪上。上海虹桥世贸商城、五角场大西洋百货已开出了两家品牌折扣店；位于上海徐家汇飞洲国际广场的Foxtown工厂直销购物中心业也已开业。
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