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陈中小路每日经济新闻[2006-01-18]
国内首份“民间版”房价成本清单上月中旬在南京出炉后，其成本核算的准确性和信息的法律性等方面遭到了来自一些开发商、社会组织和专家学者的争议。昨日，这份民间房价成本清单推出了“升级版”。
在“我爱南京”自建房网上发布的这份标题为“南京开发商自己公布的房价成本”的清单上，邓府巷项目、天正湖滨项目、铁管巷项目等几个建筑面积超过15万平方米、还处于前期开发阶段的市区核心地段大型地块项目都赫然在列。
和上次发布房价成本清单时采纳的“土地成本、建安成本、配套建设费用和开发商运营成本”四项累加方法不同的是，这份清单采取了更为简便的核算方法：用开发商公布的项目总投资直接除以项目的总建筑面积，而这两个数据都来自于开发商在公司网站或向媒体公开发布的信息。
之所以采用这个新的核算方法，南京自建房网发起人、成本清单制作人之一邵角昨日向《每日经济新闻》解释，主要是针对上份房价成本清单出炉后，部分开发商指出核算统计中有遗漏等情况，这次改用开发商自己发布的投资数据来反推成本。
据了解，上个月发布的首份房价成本清单显示，南京朗诗股份有限公司的项目“朗诗国际街区”的成本在2597－3797元/平方米之间，而目前该楼盘销售价格是7951元/平方米。南京朗诗置业总经理田明对此曾反驳道：“误差率至少在30％-40％以上！”而在最新的成本清单中，该公司披露的约13亿元的项目总投资除上35万平方米，计算出的成本仍然是3714元/平方米。
“用开发商之矛攻其之盾。”邵角坦言，发布“升级版”清单的目的，主要是针对开发商质疑的补充说明，所采取的核算方法也比较直观、易于理解，但就专业性、权威性而言，肯定不如首份清单。
不过，昨日一位上海开发商认为，“升级版”清单的计算方法简单粗略，参考意义有限。因为项目总投资的变化因素很多，如何衡量也各有不同。
对于房价成本核算方法一直存有技术上的争议，也直接导致各方对成本数据的争执。对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉近日特意撰文强调：公布楼盘开发成本的目的是提高信息的准确度和透明度，解决买卖双方信息不对称，为消费者决策提供判断依据。要达到这样的目的，首先必须保证所公布信息能够真实反映实际的成本情况，否则将误导市场和老百姓。
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