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理财主笔 刘念每日经济新闻[2006-01-16]
在海外，房地产信托已经演变成更灵活、更高级的形式———房地产信托投资基金（REITs）。
REITs大多以投资办公楼、购物中心、停车场等商用物业为主，收取租金是主要的投
资目的，而且收入的90%以上用于分红。与房地产信托的相对封闭不同，REITs在交易所上市流通，可以随时买卖，流动性非常好。
最近，香港柏斯理财集团发表报告称，亚洲区REITs发展空间巨大。目前在香港上市的REITs有领汇（0823）、泓富（0808）和越秀（0405）三只，都是以香港及广东为主的房地产投资，独缺其它亚洲地区方面的选择，如日本、新加坡及澳大利亚等，因此投资者不妨留意投资层面较广的亚洲房地产基金，降低地域上的风险。
在亚洲地区中，日本及新加坡分别在2001年及2003年推出，而美国推出的时间更早，当地政府更容许REITs纳入退休保障基金的投资范围内。它能成为退休投资项目的原因，在于稳定的租金收入，这有助降低整体风险。虽然亚太区在这方面的发展历史较短，不过潜力却不逊于美国。区内最大的经济体———日本的房地产似乎正在复苏，亚洲房地产基金也可能有所作为。机构投资者亦正在增加商用地的买盘作长线投资，相信日本房地产的价值在中线会有上升空间。
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