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分析师认为，整体市场还未走出冬季 王芳艳每日经济新闻[2006-01-16]
由于元旦假期导致前一周成交量偏低，上周（1.6－1.12）上海楼市成交量反弹幅度较大。
易居中国分析数据显示，上周上海市商品房成交量为51.44万平方米，环比成交量增
加了22.5%。商品住宅（不含动迁配套房和中低价商品房的市场化交易住宅）成交量为20.2万平方米左右，环比大幅上升了53%，占全市商品房成交量的39.28%，是自2005年12月以来比重最大的一周。
上周，整个商品房成交均价为7129元/平方米，环比下降8%；商品住宅成交均价为9499元/平方米，环比上升17.67%。
市场最为明显的特征是，新房市场在经历了近3周的缩量后，终于走出了低谷，成交开始活跃，尤其是公寓类商品住宅表现非常活跃。新上市的徐汇漕河景苑、浦东樱桃苑、松江云润家园和宝山大盘水岸蓝桥三期，上周成交放量进入楼市成交前十名。
以1月11日开盘的浦东三林板块中的高档楼盘樱桃苑为例，截至昨日，网上房地产显示192套已售出106套，速度之快在当下市场并不多见。易居中国分析师郑翎昀认为，“主要是独特的园林风格和良好的小区品质使其获得开门红。”
“这些个案的活跃成交，也是商品住宅成交量上扬的主要原因。”郑翎昀表示。但她认为，考虑到这些畅销楼盘的价格、产品、区位等方面的特征，成交量放大不具有普遍代表性，尚不能成为上海房地产市场开始走高的信号。
事实上，上周成交与12月23日至29日的量相比，商品住宅成交量反而下降了6%左右，可见成交量依然处于较低水平。
从环线情况分析，上海房产之窗分析数据显示，内环以内成交量增加55.0%，价格下跌3.7%，内外环间成交量上升82.4%，价格微涨2.7%，外环以外成交量上扬6.7%，价格下跌3.8%。“市场尽管没有出现幅度明显的调价行为，但围绕在中环附近的板块混战局面还未出现消停迹象，甚至有朝中心地带蔓延的趋势。”房产之窗网分析师尹喻认为，由于目前租金收益率低下（特别是中环以外），投资行为不再，市场后续的支撑力弱化，新房市场还未走出冬季。
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