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钟宁瑶每日经济新闻[2006-01-16]
《每日经济新闻》日前从光大银行上海分行得知，该行率先获批的“固定利率住房贷款”业务已可在上海地区光大银行各网点办理。固定利率住房贷款业务指银行为购买住房的借款人提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的人民币个人住房贷款。
该产品分为5年期以下（含），5-10年以下（含）两档贷款期限，两个档次的固定利率分别为5.94%和6.18%，该行的VIP客户将能获得最高8成的贷款。但是，在贷款存续期一年以内提前还款的，将按提前还款金额3%收取违约金。
光大方面表示，首批定息房贷不适用于二手房业务，仅针对10年以下（含）的个人一手住房贷款业务。不包括个人商业用房和二手住房贷款业务。最长期限不超过10年，且贷款到期日借款人不超过65周岁。
对于客户关心的提前还款问题，光大表示，客户还可以选择部分或全部提前还款避免损失，在贷款存续期一年以内提前还款按提前还款金额3%收取违约金，贷款存续期一年以上提前还款不再收取违约金。
值得注意的是，考虑到了客户规避利率风险和通货膨胀风险的需要。该产品采取了浮动+固定的组合贷款方式。具体来说，借款人在申请个人住房贷款时，可以根据自己的风险偏好自由选择固定利率或浮动利率，可以将一笔借款分为两块，一部分选择浮动利率，另一部分选择固定利率；同时还可以根据自己的收入变化情况选择还款方式，减轻还贷压力。但需要注意的是，利率方式必须在贷款前选定，一旦选定固定利率方式，在贷款存续期内就不能做出变更。该产品提供包括按月等额、按月等本、组合还款法、按月还息到期还本、等比累进还款等五种。
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