摩天轮地块 华门或被解除合同

　　王芳艳每日经济新闻[2006-01-16]

　　昔日热门地块如今“热”成了“烫手山芋”。上海市房地局有关人士昨日向《每日经济新闻》透露，去年4月拿下上海摩天轮地块的浙江华门可能将被解除合同，原因是其在资金支付方面存在违约行为。

　　去年4月，历时近5小时、经过37轮，作为一家注册资本5000万元、总资产20亿元的民营企业，华门以超出底价2倍的14.58亿元艰难拿下上海摩天轮地块，楼面地价高达3.4万元/平方米，震动业界。

　　华门曾雄心勃勃：“摩天轮城”将由一个直径170米的摩天轮、2个200多米高的帆形支架、一个底部蝶形广场构成。届时整个摩天轮上将安装36个太空舱，可同时容纳1100多人观光。

　　上周有媒体报道，虹口区北外滩综合开发办的一位负责人表示，一系列较为复杂的原因导致摩天轮项目不断拖延，目前该项目的土地

开发商有待进一步确定。

　　报道援引该负责人的话称：“北外滩一共有17个项目，其中包括国际客运中心、世贸双子大厦等，目前其中16个项目都已经敲定了，最后这个未知数就是‘摩天轮’了。”

　　“到目前为止，华门可能只支付了部分土地款，剩余的并没有按照合同规定的期限及时支付。”一位了解摩天轮项目的知情人士透露。

　　按照一般规则，竞投价中，30%为土地出让金，需合同签订后60天内上交上海市房地局；70%为前期开发补偿费用，交给负责前期开发的公司。业内认为，前期开发补偿费用的交款时间可能由华门与前期开发公司协商而定，很可能是分期付款。

　　从该地块招标文件看，在开发商付清所有土地前期开发补偿款后才能交地，交地时间最迟不超过2006年6月。该地块招标文件中合同范本显示，开发商如不能按时支付土地前期开发补偿款，政府有权解除协议。

　　在上周五的上海房地局网络公开平台“房地大家谈”中，上海市房地局有关人士针对这一问题表示：“我局与浙江华门公司签订了国有土地使用权出让合同，按照双方签订的出让合同规定办理。”

　　昨日，华门一位负责人表示：“为了推快项目进度，我们正在和一家世界著名的企业以及台湾某知名企业谈判合作，估计近期会有结果。”这位人士称，华门正在和政府有关方面协调规划等问题，并强调目前该项目的开发商还未发生变动。

　　《每日经济新闻》在跟踪该项目进展中得知，华门一直与几家境外公司进行谈判，以筹集更多资金。此外，华门董事长徐群还向媒体透露，华门拥有来自6家中资银行的资金以推进此项目。

　　一位国内游艺机制造商曾算了一笔账：不算上未来原材料涨价或者通胀因素，摩天轮造价加上土地投资至少在20亿-30亿元。按通常行情，单靠摩天轮经营收入，该投资至少要10年才能回收成本。易居中国分析师郑翎昀表示，去年该地块竞投时正值

房地产市场高峰期，但去年6月份国家对房地产行业进行

宏观调控后，由于销售放慢，不少房产商现金流回收放慢，产生了资金问题。