“洛克菲勒”神秘声明退出北外滩竞地？

　　每日经济新闻[2006-1-13]

　　北外滩国际客运中心北侧地块正式挂牌前夜，蹊跷地出现了一份“洛克菲勒”主动退出的声明。更有趣的是，《每日经济新闻》深入调查发现，这家“洛克菲勒”与洛克菲勒家族关系非常疏远。这给本就引人关注的北外滩黄金地块挂牌更增添了神秘色彩。

　　“洛克菲勒”退出真假与否？退出原因真是挂牌竞价最低价超出其入围承诺价格？是与竞争对手“协调”的“艺术处理”？真相将随着今天开始的正式挂牌而逐步揭开。

　　今天，北外滩国际客运中心北侧地块正式开始挂牌。蹊跷的是，昨日傍晚突然流出一份没有盖章的“洛克菲勒太平洋投资有限公司（Rockefeller Pacific Ventures Limited）退出中国上海北外滩土地买声明”。目前，这一声明的真伪尚未获得证实。

　　据悉，这份声明最初源头来自某知名跨国

房产中介公司，该公司称洛克菲勒是其客户，并委托其对媒体公开以上内容。《每日经济新闻》未能联系上该中介公司的相关负责人；致电上海市房地局有关人士和浦江办相关负责人时，他们均表示对此声明并不知情。早在上海市房地局发布北外滩国际客运中心北侧地块入围企业时，《每日经济新闻》就曾向上海市房地局咨询过该公司的背景，得到的信息仅仅是“该公司为一家香港公司”。

　　业内人士认为，如果传真内容属实，那么洛克菲勒退出竞争后，其竞争对手即联合竞买的金光纸业和香港建设将成为最大受益者。

　　这份署名为“洛克菲勒太平投资有限公司”的声明称，由于北外滩国际客运中心北侧地块挂牌竞价最低价已超过该公司入围承诺价格，经该公司董事会研究通过，决定于1月12日宣布退出该地块土地竞买。

　　声明称：“在前期竞买人资格审查过程中，我公司全面满足了竞买人资格审查的各项要求包括境外企业银行存款2亿美元以上等。”“为了回避因高昂土地价格带来的房地产投资风险，我们认为退出该地块的土地竞买是保护我公司合理投资利益的合适方法和唯一途径，这也是与我公司在全球的房地产投资策略相一致的。”

　　值得注意的是，对参与北外滩国际客运中心北侧地块项目的境外企业的要求是，其银行存款在2亿美元及以上，且有投资开发高档写字楼或高档宾馆业绩的自然人、法人、其他组织。

　　该地块的挂牌文件显示，取得入围资格的申请人，如果取得入围资格而不办理《竞买人资格证》的，或者已办理《竞买人资格证》的竞买人挂牌竞价时不报价或报价低于其在挂牌出让竞买申请书中承诺的最低竞买价格的，将被要求3年内不得参加上海市土地使用权招标拍卖挂牌出让活动，同时没收已提交的竞买保证金和诚意金。

　　业内人士分析，如果洛克菲勒退出竞买属实，将很可能面临以上“处罚”。

　　根据该地块挂牌流程，政府确定入围底价并对报名参加的企业进行入围筛选，筛选标准为公司资质、开发经验等条件以及企业入围报价，只有符合条件并且入围报价高于政府底价者才能入围。入围之后，公司领取竞买人资格证，正式挂牌时价高者得，挂牌报价必须高于入围报价。

　　有开发商表示，按照传真描述，虽然入了围，但洛克菲勒似乎没有意料到挂牌底价高于其承受能力，故而望而却步。业内人士估算，该地块动拆迁费约25亿元，预计地块底价会在35亿-38亿元。

　　一位上海房地产商表示，除表面上的投资风险外，也存在竞争对手“协调”的可能性。他透露，很多开发商在拿地时为避免不必要的牺牲，就与竞争对手私下协商，以一定条件让其退出竞争，甚至在投标前就拉一家公司来陪标以排挤其他竞争对手。“不过，一般挂牌的决定不太可能是头脑发热，肯定会对地块调查很久才会参与竞争。”

　　北外滩国际客运中心地块位于规划新建路以西、东大名路以北、旅顺路以东、东长治路以南，土地总面积78325.57平方米（其中出让土地面积56670.32平方米），土地用途为商业、办公、酒店，规划总建筑面积不大于25万平方米。建成后成为北外滩项目标志性建筑之一。

　　上海市虹口区去年10月份的一个招商项目指出，北侧地块是黄浦江综合开发的重点专案，也是上海市首批建设的九大现代服务业集聚区之一。建成后，将成为北外滩地区的制高点与象征。王芳艳每日经济新闻

　　本报深入调查：“洛克菲勒”香港注册

　　《每日经济新闻》经过深入调查，参与北外滩国际客运中心北侧地块的洛克菲勒太平洋投资有限公司（Rockefeller Pacific Ventures Limited）的情况初步浮出水面。

　　《每日经济新闻》昨日从香港特别行政区政府公司注册处获得的一份签名日期为2004年9月9日的“周年申报表*资料并无改变的证明书”。

　　这份资料显示，Rockefeller Pacific Ventures Limited的董事是尼古拉斯·洛克菲勒（Nicholas Rockefeller），法定股本1000美元，已发行股本账面值1000美元，发行股份10000份，注册地址在香港中环交易广场第三座25楼。尼古拉斯的身影去年曾出现在上海外滩源项目的有关报道中。不过外滩源项目投资方洛克菲勒国际集团早已被日本三菱地所从洛克菲勒家族手中收归旗下，如今与石油大亨洛克菲勒家族并无直接联系。这意味着，尼古拉斯与外滩源项目没有多大牵扯。洛克菲勒国际集团相关人士也表示，对Rockefeller Pacific Ventures Limited并不知情。

　　目前，通过公开途径，未能查阅到Rockefeller Pacific Ventures Limited在中国内地的任何投资记录。

　　《每日经济新闻》从公开资料获悉，体态臃肿的尼古拉斯·洛克菲勒是美国Perkins Coie律师事务所合伙人和Rockvest风险投资集团法律顾问，过去还是美国最高法院诉O"Hagan案的仲裁委员会成员。

　　2001年来，尼古拉斯·洛克菲勒一直活跃在中国的各种公开活动中，足迹遍布北京、上海、天津和武汉等地，涉及领域包括教育、风险投资、高科技和企业并购等。

　　2003年他接受中国媒体采访时表示，对在中国投资主题公园、无线通信、媒体市场等有兴趣，计划在未来5年里在中国投资1亿美元。

　　在有关的中文报道中，他被冠以“洛克菲勒家族第六代成员、Rock Vest风险投资基金总裁、洛克菲勒国际基金会主要负责人”等头衔。但在有关英文网站的新闻里鲜有关于他的介绍，被提及时的主要身份是“洛杉矶律师”。

　　尼古拉斯·洛克菲勒早前接受中国媒体采访时特意强调，自己不代表洛克菲勒家族发言。而该家族元老大卫·洛克菲勒曾通过一位合作人说，他不记得见过尼古拉斯。wiki百科关于“洛克菲勒家族”条目上的家族名单里并没有尼古拉斯·洛克菲勒。在国外网站关于洛克菲勒基金会主要人物的介绍中，也没有他的名字。

　　除此之外，上述“周年申报表”显示的该公司的股权结构颇为奇特。该资料显示，Rockvest风险投资集团持有“Rockefeller Pacific Ventures Limited”99.99%的股份，另一位叫做Huang Faye的自然人持有其余0.01%的股份。有意思的是，这两方的登记地址都在位于香港connaught西路118号19楼的德信控股（Hudson Holdings，Limited）。

　　公开报道显示，控股德信控股的是2005年胡润百富榜上排名29位的庄胜集团总裁周建和旗下公司，庄胜集团主要投资商业地产，曾投资兴建北京崇光百货SOGO。

　　此外，2001年12月之前，还有2家叫做“Harefield Limited”和“Fernside Limited”的公司各自持有洛克菲勒太平洋投资有限公司0.01%的股份，之后又退出。

　　业内人士分析，这仅是Rockefeller Pacific Ventures Limited 2004年的周年申报表，尚不明确2005年各项资料是否有所改变。王芳艳 陈中小路 每日经济新闻

　　洛克菲勒家族

　　如果洛克菲勒家族创始人老约翰·洛克菲勒还在世，他的身家折合成今天的货币价值约有2000亿美元。2003年《福布斯》亿万富翁排行榜上，世界首富比尔·盖茨的身家为407亿美元。

　　1870年，老约翰创办了美孚石油公司。很快，他就凭借毫不手软地挤压、吞并对手建立起了自己的帝国。到他38岁时，洛克菲勒已经控制了美国炼油业的90%，并大幅度降低了石油产品的价格。洛克菲勒创建的石油帝国及其继承公司包括埃克森、美孚、雪佛龙。

　　1910年，老约翰名下的财富已经达到近10亿美元。他把自己收入中的很大部分投资于煤矿、铁路、保险公司、银行和各种类型的生产企业，其中最出名的是铁矿生意。

　　老约翰唯一的儿子和继承人是小约翰·D·洛克菲勒。小约翰共有6个子女，“老四”劳伦斯·洛克菲勒从祖父那里继承了赚钱的天赋，他的名下拥有15亿美元的资产，在《福布斯》全球587位亿万富翁中排名第377位。

　　1937年，劳伦斯继承了祖父买下的纽约

证券交易所，从华尔街踏上创业之路，开了美国风险投资的先河。1938年，他资助瑞肯贝克成立了东方航空，并在相当长的时间里成为公司的第一大股东，而东方航空成为战后盈利最多的航空公司。此外，他在1939年投资的麦道航空公司也成为军用航空器的主要供货商。

　　劳伦斯联合洛克菲勒家族其他成员成立了专事风险投资的凡洛克风险投资公司。截至1996年，他们共投资221家处于起步阶段的公司，这些公司在得到投资后都取得了良好的业绩，包括投资

苹果电脑和全美最大的芯片公司英特尔集团。2004年7月11日，坐拥亿万家财、在美国叱咤风云的劳伦斯·洛克菲勒在睡梦中与世长辞，享年94岁。但洛克菲勒家族的传奇仍在续写。