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本报讯（记者洪燕杰)从去年年底开始，看房人的增多使得房地产市场开始回暖，但居高不下的房价却使得成交量无法有效增长。业内人士指出，目前北京楼市存在结构性矛盾，一边是有很多人急着买房却买不起，另一边是买不起的房子却在如火如荼的盖着。
据中原地产相关负责人介绍，近几年来，本市住宅市场新增供应中，5000元/平方米以上的住宅所占的比例已由2002年的50.4%增长到了63.1%。一项针对在京外地人的调查显示
，能够承受5000元/平方米以下价位的占47.52%，5000至7000元/平方米的占36.63%，而7000元/平方米以上的仅占15.8%；而对购房者的网上调查显示，约69%的人购房总价要求在50万以下，50至70万的占19.72%，只有约10%的人能够承受70万以上的住宅。
从建筑面积看，根据北京市房地产信息网的统计数据，目前住宅市场上的户型供应以120至160平方米的为主；而调查显示，约63%的购房者购房面积要求在100平方米以下，其中43%的购房者要求在80至100平方米之间。
这种结构性矛盾导致房地产市场呈现出这样一种情景：一方面是房地产商热情地吆喝着自己的楼盘“物超所值”；另一方面，购买者发现房价越来越脱离自己可以承受的界限。大多数的开发商一味地追捧高端市场，造成新的空置；而中低端市场则出现了明显供不应求的情况。
业内人士分析，造成供需错位的原因首先是中高档住宅利润率较高，对利润的追逐以及对高档住宅前景的乐观预期，使开发商都瞄准了中高端住宅市场，从而使多数楼盘的定位都脱离了市场；其次，地价越来越高也是开发商争相开发高档物业的一个重要的因素，目前四五环周边的住宅用地楼面地价至少要在3000元以上，再加上建设费用、配套费用等其它成本，那么每建筑平方米的成本至少要在5500元以上，再加上开发商的预期利润，至少要卖到6000元以上，这就决定了开发商必须要开发高档楼盘才可以取得利润。
中原地产市场人士指出，这种结构性矛盾表明现在的房地产市场并不是一个成熟的市场。市场发展要求产品结构迅速调整，以适应“需求”的变化，开发商要适应需求的转变，找准自己所愿服务的人群，针对这些人群的需求而开发相应的产品。经过宏观调控，无论是开发商还是消费者都在不断成熟，但据预测，今年房价还会继续小幅上升，因此这种供需错位现象今年也还会持续。
网络编辑：赵志芬
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