楼市重现合同高撤销率

　　王芳艳每日经济新闻[2006-01-05]

　　“现在个别楼盘合同撤销率增加，原因很复杂。”业内分析师指出，一种原因是客户对市场前景不看好而退订，这在2005年4－8月出现过高潮，而现在这种情况相对并不多；第二是签订合同的技术性问题如姓名等出错，但这种频率一般也较低；而另一种可能的原因是，现在楼市低迷，不少开发商会自己进行销控，以实现开盘的热销局面，只是“外人”很 难求证。

　　在供应集中、楼盘竞争激烈的上海浦东三林地区，近日网上合同出现高撤销率的部分楼盘，正成为业界质疑的对象。

　　去年11月26日开盘的环球中央花园，据报道开盘当日便实现销售80余套的佳绩。然而一位业内人士指出，环球中央花园（网上

房地产登记为名嘉新苑）的合同撤销次数较高，截至昨日，网上房地产显示，其2005年11月签约2套，撤销0套，但2005年12月，该楼盘签约46套，撤销高达37次，撤销率（合同撤销次数/项目总套数）达10.92%。

　　无独有偶，该地区另一知名楼盘，其社区网站上也有人表示对合同撤销率的疑问。截至昨日，网上房地产显示，该楼盘在2005年11月，签约3套，撤销1套；2005年12月，签约71套，撤销29次，撤销率为9.38%。

　　《每日经济新闻》再从网上调查万里雅筑、达安春之声、上海康城、中环凯旋宫、地杰国际等10多个楼盘近几个月的合同撤销情况，发现多数楼盘的月合同撤销次数不过1－2次，但也有楼盘月销售10多套，月合同撤销却高达19次。

　　“撤销次数很多，感觉不太正常。”一位熟悉三林地区的楼盘营销人员指出，在楼市低迷时期合同撤销频率增加，有可能是业主退房，也有可能是开发商在进行销售控制———通过内部人士购买，给外界营造良好的销售记录，再逐步撤销合同，如果真是这样，这些楼盘的销售业绩就很值得怀疑。

　　对此质疑，环球中央花园相关负责人反驳说，撤销次数其实并不高，而且基本上是技术问题惹的祸，因为预售合同或者订金合同只要一处出现姓名、身份证等小问题需修改，就要撤销合同。

　　“现在个别楼盘合同撤销率增加，原因很复杂。”方方房产工作室分析师包灵芝分析，一种原因是客户对市场前景不看好而退订，这在2005年4－8月出现过高潮，而现在这种情况相对并不多；第二是签订合同的技术性问题如姓名等出错，但这种频率一般也较低；而另一种可能的原因是，现在楼市低迷，不少开发商会自己进行销控，以实现开盘的热销局面，只是“外人”很难求证。

　　易居中国一位分析人士指出，目前虽然没有数据从整体上判断上海楼盘的合同撤销频率提高，但不少个案的合同撤销频次的确存在增加趋势。

　　上海市房地产交易中心相关工作人员强调，开发商和购房者要撤销合同需要走一套严格的管理流程，如果存在假合同，则需查处。

　　合同撤销率系楼市敏感话题

　　事实上，合同撤销频率一直是楼市敏感地带。上海市从2004年3月30日开始实行新建商品房销售合同网上备案，当时市场处于高峰，不少开发商通过合同撤销行为以实现随意开价或拒售商品房，或订立虚假合同以哄抬

房价。

　　2005年3月起，上海市政府对网上备案合同撤销行为严加管理。3月2日开始，上海市房地局相继宣布对11个涉嫌虚假网上合同备案的楼盘停牌或深入调查，其中被点名者包括世茂滨江、耀江花园等诸多沪上知名

豪宅。整顿风暴过后，网上房地产记录的合同备案撤销套数从2005年2月下旬高峰时的每日100－200套，降至4－5套的水平。