承租人犯下两个致命错误

　　黄南贲在接受采访的过程中，还向记者透露了这样的信息：“拍卖的时候，家富富侨办理租赁的那个主要当事人在场，另外爱德华医院派来的两个人也参加了拍卖会。”

　　这一信息的背后，似乎带出这样的猜测：“如果富侨和爱德华医院真的派人到了拍卖会现场，就说明他们已经知道经营场地被拍卖的消息。那么作为当事人，他们到场难道是不是为了拍到自己需要的场地呢？”

　　记者 刘隽刚 报道 张秀良 摄影

　　承租源于价格因素？

　　相比而言，富侨沙区总店经理刘勇要直率许多：“原来我们曾经听说过瑞宇把房子抵押的事情。但是由于此事由陈湘操办，所以大家都不太了解详细情况。到现在为止，富侨沙区总店还处于试营业状态，出了这个事情，我也不知道该怎么办，得尽快向总部汇报。”

　　据了解，该公司在原野大厦的租赁场地面积不足1200平米，每月租金为2.5万元。

　　从平街层到四楼的富侨店，需要经过一段未经任何整修的楼面。刘勇说：“另外半边是属于某单位所有，一直没有进场。”

　　据另一知情者透露称：“富侨的这一经营场地其主要出资方是陈湘，投入的资金总量约250万元，之前属于加盟店性质。后来双方的经营方式发生转变，富侨又将其纳入直营店体系，并追加了投资。他主要花费是增加了一部观光电梯，大约价值在100万左右。”

　　当这一楼层已经易主的消息如同

迅雷般袭来的时候，刘勇显得有些不知所措。尽管之前他们知道该楼层已经被抵押，但可以想象，在签订租赁合同的一段时间里，几乎没有人会想到这几层楼面会在如此短暂的时间内遭到拍卖。

　　拍卖会结束之后，曾有人猜测过两家承租人选择原野大厦的原因：“从承租方而言，必然考虑价格问题。有可能瑞宇公司在隐瞒了房屋已经抵押的情况下，将这些楼面低价租给了两家公司。”但以原野大厦周边商业楼面的租赁价格而言，1200平米月租金2.5万元虽然略低一些，但其幅度并不大。

　　最为关键的，是这两家企业在进场之后已为之付出了几倍于租金的投资，而这些投资为他们带来的分别是经营未达到半年和尚未正式营业的点滴回报。

　　损失只能自己承担

　　对于业内人士而言，两家承租公司付出的不菲代价和尚不知结局的未卜前途，几乎就是房屋租赁市场不规范的典型。

　　一位知情者对于整个过程曾提出这样的疑问：“难道他们在要签下至少6年的租赁合同时，对业主的真实性都没有丝毫的怀疑？至少，他们应该查看产权证么。”而这种质疑无法得到当事人的正面回应，刘勇在介绍情况中称：“陈湘是直接找的开发商，而瑞宇正是原野的开发商。”

　　按照惯性思维，开发商必然掌握着楼盘的权属。但事实上，掌握权属的是银行。

　　华夏银行的代理律师梁勇说：“作为银行，对贷款项目每年都要进行抵押物的调查核实，所以对于爱德华医院和富侨租赁原野大厦的事情，银行方面肯定是知道的。但是，逾期两年以上贷款本息都未偿还，银行作为债权人必须按照规定将贷款资产收回，所以在执行拍卖过程中，银行的所有作为均属合情合法。”

　　俊峰集团法律顾问，重庆丽达律师事务所律师黄南贲则表示：“两个承租人在租赁过程中，犯了两个错误，一是按照房屋租赁管理规定，他们应当将租赁合同拿到房地产交易中心进行备案，以此确定租赁关系的有效性；此外，他们应当将租赁合同告知债权人华夏银行，并在华夏银行备案，这样一来，在拍卖过程中，两者的权益也会被法庭考虑。但是他们两个地方都没有备案，所以他们与瑞宇签订的租赁合同就只能视为无效。我们通过正规的司法和拍卖程序获得了这一物业，这两家知名企业作为承租人就只能自己承担损失了。”

　　当事人到了拍卖会？

　　黄南贲在接受采访的过程中，还向记者透露了这样的信息：“拍卖的时候，家富富侨办理租赁的那个主要当事人在场，另外爱德华医院派来的两个人也参加了拍卖会。”

　　这一信息的背后，似乎带出这样的猜测：“如果富侨和爱德华医院派人到了拍卖会现场，就说明他们已经知道经营场地被拍卖的消息。那么作为当事人，他们到场难道是不是为了拍到自己需要的场地呢？”

　　但两家企业却并不认同这一点。富侨沙区总店经理刘勇对此表示毫不知情，他说：“有可能总店那边知道情况，但我肯定是不知道。”而爱德华医院张维敏的答复也非常肯定：“我们医院没有派人参加拍卖，我们根本不知道这件事。”

　　黄南贲在介绍拍卖会现场时说：“在拍卖公示之后，有5家公司表达了购买意向，4家公司缴纳了保证金，后来有一家公司因故没能到场，所以主要举牌的企业就只有3家。”相信倘若爱德华医院和富侨派人到了现场，也许他们其中一个会将自己承租人身份转变为房东，

　　但事实却表明，直到拍卖会结束半天时间左右，两个承租人依然蒙在鼓里。

　　已经开始收回物业

　　拍卖会之后，很多人都开始议论此事。其中一位知情人称：“拍卖会的结束就是扯皮的开始，两个承租人投入资金那么大，这次扯皮扯大了。”

　　对于爱德华医院和富侨沙区总店而言，目前能够挽回损失的方法有两种：其一是找新房东进行沟通，使租赁关系继续；而另外一种就是找瑞宇公司补偿损失。

　　在富侨总店无法联系上的情况下，能够代表富侨思考的就是沙区总店经理刘勇。事情发生后，他第一个想到的就是将去找俊峰。

　　而爱德华医院方面则没有任何表态，总经理吴雨霞惟一的答复，就是“这次拍卖对我们的正常经营没有任何影响。”

　　作为华夏银行的代理律师，梁勇提出了另外的建议：“我们了解到瑞宇公司的债权人很多，虽然这次拍卖了原野大厦的几层楼面，但是该公司还有一些商住楼的产权，现在债权人都在找瑞宇，所以爱德华医院和富侨惟一能够尽量挽回点损失的方式，就是尽快去找瑞宇，看能否通过法律途径获得赔偿，因为瑞宇作为租赁方，没有向承租人告知债权关系，因此具备承担赔偿损失的责任。”

　　俊峰集团的动作也非常迅速，该公司董事长明确表示：“我们的律师函正在起草，估计过两天天就会送达两个承租人那里，而收回物业的步骤已经开始。”

　　无论采取何种态度，山雨已经来临。在采访即将结束的时候，记者又试着拨了一次瑞宇公司负责人的电话，一个清晰的电脑语音从电话中传递过来：“欢迎使用移动全球呼”……