爱德华与富侨双遭意外

　　倘若新房东和老租户们无法达成共识，最终的结果也许只有一个：爱德华医院投入的场地装修等方面投资的1000多万和富侨投入的300多万元，都将打了水漂……

　　经营场地被闪电拍卖 新房东另有他用

　　记者 刘隽刚 报道 张秀良 摄影

　　标的房产成功拍出

　　2005年12月30日，重庆海逸酒店内中意公司的拍卖师举槌一敲，将爱德华医院和富侨沙区总店送到了危机的边缘。

　　这次拍卖的标的是沙区天成路31号——由重庆瑞宇公司开发的原野大厦的负一楼、平街一楼和四楼。重庆爱德华医院(以下简称爱德华医院)的重庆旗舰店位于该物业的负一楼及平街一楼，而家富富侨沙坪坝

钻石店(以下简称富侨沙区总店)的营业场所则为该物业四楼的半层以上面积。

　　随着拍卖的迅速结束，爱德华医院和富侨沙区总店的经营场地问题成了新的关注焦点。因为俊峰集团董事长明确表示：“我们买这一产业的目的是为了拓宽集团发展的产业结构，买下之后打算自己使用，不会再向外租赁。”

　　拍卖会结束之后，截止记者前往爱德华医院和富侨沙区总店采访之前，两家企业的相关人士却都表示并不知晓此事，懵懵懂懂之间，这两家企业的经营根本似乎已经开始动摇。

　　而当记者一再核实新房东的态度之后，发现两家企业在新房东面前的选择余地已经很小，因为新房东斩钉截铁地道出了这几个字：“没有商量的余地！”

　　倘若新房东和老租户们无法达成共识，最终的结果也许只有一个：爱德华医院投入的场地装修等方面投资的1000多万和富侨投入的300多万元，都将打了水漂……

　　新房东的产业扩张

　　据悉，该物业在此之前被原业主单位瑞宇公司抵押给华夏银行沙区支行。其后，瑞宇公司在两年多时间内都未能按期偿还贷款本金及利息，最终导致华夏银行为收回贷款而将该物业进行拍卖。

　　去年12月8日，对该物业的第一次拍卖因起拍价格偏高无人举牌而致使流拍。而在这一次的拍卖会上，重庆俊峰实业发展集团有限公司只一次举牌，一分钟的时间就将起拍价从2060万元直接拉高到2345万元，迫使其他买家不得不选择放弃。随后该公司在现场将所有款项付清，瞬间便成为爱德华医院和富侨沙区总店的新房东。

　　在记者一再要求之下，新业主俊峰集团董事长勉强接受了记者的专访。

　　新业主俊峰集团主营房地产开发及石油产品。该公司董事长在拍卖会后称：“公司已经在杨公桥旁投资6亿元进行地产开发。与此同时，我们去看过原野大厦的第一次拍卖，认为该地块在新规划中将成为三峡广场步行街的组成部分，所以我们把这个物业拿下来，是对集团产业结构的有利补充。”

　　以抵押贷款减压

　　2005年12月30日下午4时，记者赶到重庆瑞宇公司门口的时候，防盗门已经紧闭。门上张贴着一张放假通告：节日放假时间为2005年12月31日至2006年1月3日，1月4日上班。该公司法人杜勇的手机也始终处于关机状态，无法接通。

　　据知情人介绍：“原野大厦的修建时间大约在2001年左右。在建设过程中，瑞宇公司就以‘在建项目’抵押给华夏银行沙区支行，并获得了2000多万元贷款。”这笔贷款投入了原野大厦的建设。

　　按照业内人士的看法，是瑞宇公司开发的时机不够凑巧，“当时重庆的房价还处于低谷，记得原野大厦在2003年左右建成之后，对外宣传的销售价格在1800元/平方米左右，而仅仅一年多之后，房价就出现了大幅度的提升。”

　　从结构上而言，原野大厦是住宅及商业混合单体建筑，其上层为住宅，从负一楼至四楼为商业用房。“住宅在销售之后，产权就归分散的业主了。而商业用房中，还有部分属于还建项目。据说当时瑞宇的项目设计是要将商业面积进行招商，可惜运气不佳，几年时间里既没能卖出去也没能租出去，导致这四层楼一直闲置，瑞宇公司的资金链也因此受到了极大的影响。”

　　“在资金受到极大影响的情况下，瑞宇公司只得以现房继续向华夏支行进行抵押，以减轻2000万贷款的压力。也是运气太差，瑞宇公司始终没能在资金方面缓过气，结果原野大厦建成之后，不仅没能偿还华夏银行的贷款本息，还欠下了还建部分和建设方的债务。”

　　这位业内人士深有感触地叹了口气：“瑞宇公司到了今天这个境地，情况已经相当不乐观了。”

　　承租人尚不知内情

　　可以说从原野大厦的景况陷入危机的第一天开始，就为后来爱德华医院及富侨沙区总店的遭遇埋下了一颗地雷。

　　按照《城市房屋租赁管理办法》第六条的明确规定：未依法取得房屋所有权证的、已抵押，未经抵押权人同意的房屋不能出租。而一个显而易见的事实是，瑞宇在去年年初分别与爱德华医院和富侨沙区总店签下租赁合同时，已经将这一物业抵押给华夏银行沙区支行有些时日了。

　　去年12月30日下午，记者在与华夏银行此次执行全权代理律师，重庆中豪律师事务所律师梁勇取得联系后，他表示：“瑞宇公司拖欠银行的贷款达到了两年多时间。原野大厦在建设过程中已经将楼盘抵押给银行，所以即便瑞宇要将其出租，就有义务将这一情况告知承租人。”

　　距拍卖会结束近5个小时之后，记者分别采访了爱德华医院和富侨沙区总店，看到的除了一如既往的平静办公场面之外，还有两张一脸茫然的面孔。

　　爱德华医院总经理助理张维敏在记者到访时表示，“吴雨霞总经理远在上海参加医院的年末总结会，无法接受采访。由于我早上外出，所以没有听说拍卖的消息”。而当天19时左右，张维敏通过电话向记者转达了吴雨霞总经理的表态：“这不算新闻，只是换了个房东而已，对我们的正常经营不会造成任何影响。至于签订租赁合同的过程，我们当时还找了律师，但确实不知道合同怎么签下来的。”

　　而另一企业的当事人——富侨沙区总店主管经营的经理刘勇在获悉这一消息之后说：“这个场地是以富侨的合资人陈湘名义签下的合同，在修观光电梯的时候，我们就知道房子已经被抵押了，但是我们没想到会被拍卖，我们该怎么办呢？”

　　谈话的同时，富侨沙区总店内还在回响着装修产生的噪音，能够闻到刺鼻的香蕉水气味。隔着一层门帘，一个工人正在往新隔断的包房屋顶涂抹墙漆，伴随着沉闷的电锤声，刘勇自言自语地冒出一句：“这下不是把我们害了啊。”

　　经营时间不足半年

　　爱德华医院从2005年1月进入重庆开始择址筹建到正式开业花费了半年多时间。这家号称“国内医疗投资领域标杆企业”是由中屿集团投资运作的民营医院，正式开业的时间为2005年7月11日。

　　也就是说，截止原野大厦四层商业用房被拍卖的时间，爱德华医院经营了不足半年时间。

　　据该医院资料信息显示：“医院总投资近1.5亿元，建筑面积20000平方米，拥有床位120张，医疗设备的投入超过6000万元。”

　　这家率先提出“让患者把看病成为一种享受”的民营股份制医院，经营场地装修的确别具一格，走进这家医院大厅，窗明几净，宽敞舒适的环境给人感受完全不同，可能正是这种全新面貌的医院，吸引了不少病人，一楼大厅内，能够明显感觉到爱德华医院经营的日渐兴旺。

　　但平静之下，波涛暗涌。一位参与整个拍卖过程的律师告诉记者：“爱德华医院与瑞宇公司签订的租赁合同期限为16年。在进场之后，该院用于装修等方面的投入资金大约1400万元。”此外，没有获得的数据还包括爱德华医院在租金支付，以及在此地址上花费的众多广告费用。

　　对这些数据，张维敏转达的该院表态中却没有任何倾向：“我们仅仅是换了个房东！”