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什么是住房公积金
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其它城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
为什么要建立住房公积金制度
住房公积金制度是一种住房保障制度，它通过国家、集体、个人三者共同筹集一笔稳定的政策性住房资金，建立起住房资金的积累、周转和政策性住房贷款制度。建立住房公积金制度，可以推进城镇住房建设，提高政府的住房保障能力，促进政策性住房金融体系和城市廉租住房供应体系的建立；建立住房公积金制度，就可通过个人缴存、单位资助、长期存储的形式，形成职工住房的自我保障机制，增强职工解决自身住房、提高居住水平的能力。
缴存住房公积金享有什么优惠政策
对单位来说，行政事业单位在预算或者费用中列支，企业可进入成本。对职工而言，有六大好处：一是职工及其所在单位为职工缴存的住房公积金，本息全部归职工个人所有；二是个人及其所在单位按政府规定比例缴存的住房公积金和所产生的利息免征个人所得税；三是缴存住房公积金的职工，在购建自住住房自有资金不足时，可以申请住房公积金低息贷款；四是职工购建自住住房、偿还购房贷款本息时，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；五是当年存入专户的住房公积金按结息日中国人民银行挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日中国人民银行挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息，并且利息收入免征利息税；六是职工离退休时，可一次性提取账上全部本息，也相当于积累了一笔可观的养老储金。
如何确定职工与单位的劳动关系
根据劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》规定，用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录；用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；考勤记录以及其他劳动者的证言等。
住房公积金缴存人的基本权利与义务
(1)缴交义务。单位应当按时足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。(2)举报权。职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。(3)所有权。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。(4)知情权。职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。但职工不得查询其他缴存人的信息。
住房公积金利息收入归谁所有
住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起，按照国家规定的利率计息。职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计息。住房公积金利息收入归职工个人所有，并且不征收利息税。
住房公积金能不能随意支出
按国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是职工个人和单位共同缴存的长期住房储金，归职工个人所有。但由于住房公积金是强制实行、定向使用的个人住房储金，具有专用性、积累性、互助性、保障性的特点，所以，住房公积金必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，并且要专款专用，在符合规定的情况下才可以支取，而没有其它处分权。
如何查询职工个人住房公积金余额
(1)拨打查询电话86561933、86561985、86561971；(2)持本人身份证到所在单位缴交银行查询；(3)通过登录济南住房公积金管理中心网站(www.gjj.gov.cn)查询。
什么是住房公积金贷款
住房公积金贷款属于国家政策性贷款，它是指按《住房公积金管理条例》规定，按时足额缴存住房公积金的借款人在购买自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作抵押，或以动产、权利作质押，申请以住房公积金为资金来源的住房贷款。
住房公积金贷款有哪些优势
(1)贷款利率低，利息支出少。以住房公积金贷款20万，期限15年为例，住房公积金贷款可比商业贷款下限利率(5.51%)每月节省利息支出114.4元，累计节省利息20596元；若按商业贷款基准利率6.12%计算，每月节省利息179.9元，累计节省32383元。(2)收费项目少，贷款成本低。采取住房公积金贷款房屋保险自愿的办法，可节约保险费支出1600多元。不收取担保费、律师费、手续费等任何费用。(3)可每年支取一次本人及共同居住家庭成员的住房公积金账户余额用于偿还贷款本息。(4)还款方式自由，灵活度高。住房公积金贷款可由客户在一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法中自主确定一种还款方式，借款人在正常还款半年后，可根据自己的经济状况办理提前还款，管理中心不收取违约金。(5)经办网点多，贷款手续简便。住房公积金管理中心委托办理住房公积金贷款的银行有建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、浦发银行、中信银行、招商银行、兴业银行、光大银行、济南市商业银行11家银行，贷款网点有遍布全市的110多家支行，贷款手续与商业银行同样简便。贷款流程除增加管理中心终审程序外，与商业银行相同。(6)首付款比例不变，贷款门槛不提高。在调整商业银行住房贷款政策后，住房公积金贷款首付款比例仍保持30%不变。(7)贷款对象范围广，贷款购房种类全。凡是济南行政区域内的中央驻济、省、市、区(县)、乡(镇)所属单位正常交纳住房公积金的职工，在购买济南地区范围内的商品房、经济适用房、单位集资建房、房改房及二手房时，均可申请办理住房公积金贷款。
济南目前有哪些银行可办理住房公积金贷款
济南住房公积金管理中心负责管理济南行政区域内所有单位职工的住房公积金贷款。经济南市住房公积金管理委员会同意，管理中心委托中国工商银行山东省分行、中国建设银行山东省分行、中国农业银行山东省分行营业部、中国银行济南分行、交通银行济南分行、招商银行济南分行、兴业银行济南分行、中信银行济南分行、浦发银行济南分行、光大银行济南分行、济南市商业银行等11家银行办理住房公积金贷款业务，贷款经办网点有100多家。
向谁申请住房公积金贷款
(1)购买商品房申请住房公积金贷款的，可到与楼盘开发商签订按揭协议的银行申请办理住房公积金贷款；(2)购买单位集资建房的，由单位直接向管理中心提出申请办理公积金贷款。也可由单位与上述11家银行的任意一家联系申请办理住房公积金贷款。(3)购买二手房或现房抵押申请住房公积金贷款的，可以到上述11家银行的任意一家申请住房公积金贷款，也可直接到住房公积金审批大厅提出申请。
贷款期内如遇利率调整，借款人的住房公积金贷款利率如何调整
目前，我国住房贷款利率政策实行的是“浮动利率”，即贷款利率在贷款期内随着存贷款利率的调整而调整。按照中国人民银行的《个人住房贷款管理办法》第十四条规定：“个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。”
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