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开发商称境外客为购买主力 王芳艳每日经济新闻[2005-12-27]
在楼盘供应量非常大、开发商不得不降价的板块区域，如果一个开发商不仅不降价，反而以高出周边楼盘50％的价格开卖，它会面临什么结果？
《每日经济新闻》近日获悉，万里板块的“中环凯旋宫”，10月底以高约1.35万元
/平方米（包含1200元/平方米标准的装修）的价格开盘，大大超出周边毛坯房8000元－9000元/平方米的水平，但网上房地产数据显示，截至昨日，197套房源已经销售了117套，月销售率超过50％，市场的热度让业内颇为意外。
“很多买家为境外人士，199平方米的大户型最受欢迎。”中鹰置业副总经理夏慧12月23日解释，境外人士是购买主力，主要来自美国、加拿大以及东南亚地区，他们中相当一部分是假期回沪探亲的“海归”，供家人或自己日后居住，也有相当一部分是海外的基金组织，借人民币升值的机会投资房产。
不过，也有业内人士对该楼盘的高价策略提出质疑，并称是“冒险之举”。“万里板块位于中环线沿线，周边楼盘的购买者大多为上海本地居民，并非传统意义上的豪宅聚集地，中环凯旋宫要在这里卖全装修豪宅，估计有点吃力。”
目前，万里板块的万里雅筑、达安春之声在经历了一次降价后，销售开始有所放缓。不过，曾开发过豪宅楼盘“路易凯旋宫”的中鹰置业董事长芮永祥12月23日却表示，他们避开价格竞争和政策影响的策略就是走细分市场，专注产品质量。他强调，中环凯旋宫打造的是一个超五星级酒店标准的住宅，定位是高端客户，这与周边楼盘完全不一样，也就不存在与周边楼盘的价格竞争。
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