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本报12月25日讯(记者芦燕娟)相比一级市场的“寒冷”，二手房市场却是不断升温。今天，市房屋产权登记中心按其登记发证件数统计的数据显示，我市二手住房11月份的成交量创历史同期最高水平。业内人士表示，这是房产市场回暖的明显迹象。
今年1至11月份，我市二手住房成交12464套，成交面积110.91万平方米，成交金额25.25亿元，成交均价2276元/平方米，同比分别增长-2.7%、-2.2%、15.4%和18.4%。6月1日
之前，成交的二手住房中投资、投机性“新二手住房”或“次新二手住房”等高价位住房比重较大。值得注意的是，在11月份二手住房成交1415套，成交面积10.54万平方米，成交金额2.38亿元，成交均价2262元/平方米，比上月分别增长99.9%、88.9%、80.3%和-4.3%；比上年同期分别增长9.9%、-1.3%、-0.4%和1.2%。
从数据中可以看到，二手住房11月份的成交量不仅超过今年前五个月的平均值，而且创历史同期最高水平。其中成交的每套住房平均面积为74.5平方米，比今年前五个月每套减少19.9平方米；比上年同期每套减少8.4平方米。对此，房产交易市场分析人士认为，二手住房成交套数的增长说明市场回暖的迹象更趋明显，每套住房平均面积下降则说明投资型“新二手住房”成交量的减少、改善居住条件的售房人增多以及中低价位和中小户型住房市场需求旺盛。
相比之下，临近年末的住房一级市场却还是“老样子”，房价增幅继续呈回落状态。11月份，全市商品住房登记1089套，登记面积13.39万平方米，登记金额3.69亿元，登记均价2756元/平方米，比上月分别增长-42.7%、-43.0%、-38.7%和7.7%；比上年同期分别增长35.3%、36.8%、44.7%和5.8%。商品住房均价增幅继续维持回落态势。自去年6月份起我市商品住房均价增幅呈逐月回落态势，今年又连续四个月同比负增长，虽然最近几个月的回升速度有所加快，但估计全年增幅不会超过去年水平。1～11月份，我市商品住房登记13800套，登记面积184.94万平方米，登记金额51.37亿元，登记均价2778元/平方米，比上年同期分别增长16.7%、15.3%、23.8%和8.3%，增幅比上年同期分别回落32个、50个、67个和7个百分点。
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