4000万出让5成股权 智恒无奈弱市变局

　　陈中小路每日经济新闻[2005-12-26]

　　日前，一则“上海某著名房产连锁企业寻求战略合作伙伴”的项目信息悄然出现在上海联合产权交易所“融资项目”栏目里。《每日经济新闻》昨日获悉，这家公司正是上海最大的本土中介企业之一智恒房产。

　　上海联合交易所网站上的智恒房产挂牌公告显示，“目前该公司实物净资产1000万元人民币，品牌无形资产约3亿元人民币……本次增资扩股，拟引进1到2家股东。原股东同意将品牌无形资产投入，战略投资者投入资本4000万元，新老股东各占50%股权。”

　　对此，智恒房产一位管理层人士前日指出，到联交所挂牌首要是为了观察市场反应，之所以愿意让出50%的股权，也是考虑到目前低迷的市场情况，“表示出智恒的合作诚意”。

　　智恒房产董事长黄建明向《每日经济新闻》透露，理想的合作伙伴主要是在上海排名比较靠前的

开发商，尤其是“有资本实力、有楼盘、但没有销售网络”的企业。随着市场的调整，对开发商来说，楼盘销售渠道的重要性凸显，合作可以加强行业内部的资源互补。

　　“其他看好上海地产中长期发展的战略投资者也在考虑范围之内。”黄建明同时强调。

　　持续数月的

二手房交易低迷，智恒不可避免受到冲击。对于此次挂牌寻找战略投资是否出于“资金需求”，智恒房产副总经理王伟解释道，在5月政策效果显现时，智恒就已开始收缩门店应对市场萎缩。现在公司旗下的门店数量已从年初的140多家减少到50多家，再加上年底市场回升，公司基本恢复了盈亏平衡。

　　黄建明还表示，

房地产行业的政策性特点在未来相当长时间内依然很强。对于民营企业，只有通过股权、业务结构的改进，提高企业决策能力和抗风险能力。

　　“市场变化是危机也是挑战，这个时候提出引进战略投资者，主要还是为了改善股本结构。”上述智恒房产管理层人士指出。据了解，智恒早在去年就提出过这个设想，只是因为当时市场和公司业绩一路高走暂时作罢。

　　中介行业整合大幕渐启

　　事实上，在智恒房产寻找战略合作伙伴的背后，正是上海中介行业整合大幕的渐渐开启。

　　智恒房产的挂牌公告中也强调：“房地产品牌中介经过新一轮洗牌，给战略投资者进入房地产市场创造了极佳的市场机遇。”

　　就在上个月，上海本土最大的中介代理企业上海房屋销售(集团)有限公司宣布，其二手房中介机构易居会与港资上海臣信房地产经纪有限公司全面合并。

　　黄建明指出，这与智恒寻求的合作方式相类似，拥有楼盘资源的易居会和拥有销售终端的臣信选择了携手。业内人士也认为，销售上的共同意愿和资源互补促成了两方的靠拢。楼市回归理性，也使伴随楼市上涨而膨胀起来的房产中介必须面临业务急速收缩的“痛苦”。统计资料显示，上海房产中介机构总数已由高峰时的1.2万家，降至目前的8000余家左右。