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上海市房地局昨公布今年以来上海房地产市场基本情况 王舒每日经济新闻[2005-12-22]
房地产开发投资增幅和商品住房新开工面积下降。据市统计局统计，1-11月，共完成1141亿元，同比增长11.3%，增幅比去年同期下降11.5个百分点。预计全年完成房地产开发投资约1250亿元，同比增长约7%。同时，商品住房新开工面积为1979万平方米，同
比下降3.6%。
商品住房交易量逐步回升趋稳。据市房地产交易中心统计，承接8月份以来新建商品住房交易量回升的态势，10、11月商品住房销售面积分别为349万、382万平方米，其中市场化商品住房销售面积分别为146万、166万平方米。1-11月商品住房销售面积2461万平方米，其中市场化商品住房销售面积1608万平方米。同时，二手房成交面积自11月开始回升，为121万平方米。1-11月累计成交面积1853万平方米，同比下降23.5%；成交金额1438亿元，同比增长1.2%。
房价稳中有降并与交易量的回升趋稳相互动。从价格指数看，据市统计局统计，10、11月商品住房销售价格指数月环比分别下降1.2%、0.8%，1-11月累计环比下降2.5%。预计全年商品销售价格指数累计环比下降约3%，同比上涨约9%。从商品住房平均销售价格看，1-11月，为6655元/平方米，比上年同期增长7.6%，增幅分别比一季度、上半年和前三季度回落9.8个、5个和1.4个百分点。预计全年商品住房平均销售价格约为6700元/平方米，与市统计局上年统计数6385元/平方米相比，约增长4.9%，与市交易中心上年统计数6237元/平方米相比，约增长7.4%。
住房供应结构明显改善。据市房地产交易中心统计，10、11月普通住房占成交总量的比重均为86%，比今年一季度、二季度分别提高了24和22个百分点，与三季度持平。1-11月，普通住房占成交总量的比重为76%。预计全年普通住房占成交量的比重将达75%以上，超过年初确定的65%以上的目标。
房屋租赁市场保持平稳。据“房产之窗”监测，调控政策出台后，上海房屋租赁市场供给和需求同步增加，租赁市场成交量上升，房屋租金保持基本平稳。其中，低端租赁市场租金有小幅上扬，11月比5月上涨2.1%；中端租赁市场租金基本稳定，涨幅为0.4%；高端租赁市场租金有所下降，涨幅为-5.1%。
房地产贷款增速出现回落。截至2005年11月底，上海自营性房地产贷款余额4104亿元，比年初增加603亿元，同比少增288亿元。其中，房地产开发贷款余额1400亿元，比年初增加369亿元，同比多增111亿元；个人购房贷款2704亿元，比年初增加233亿元，同比少增400亿元。
房地产市场秩序更趋规范。房地产市场中的短期炒作行为得到有效控制；外地人购房面积占总量的比例已由4月份的28%，降至11月的14%左右。
非居住商品房市场总体平稳。今年以来，新建非居住商品房销售保持平稳增长态势，价格基本平稳。1-11月，累计销比上升20%；商品用房119万平方米，同比下降4%；办公用房1-11月均价为13170元/平方米，同比下降3%，商品用房均价1-11月为9932元/平方米，同比上升2%。同时还把完善住房保障作为市场调控重要内容。对“双困”家庭，加大廉租住房工作力度。截至11月底，全市享受廉租住房政策的家庭已由上年底1.35万户增加到1.72万户，至年底力争达1.8万户。对“双困”线以上但居住困难的公有住房承租家庭，继续实行低租金政策，并对其中符合条件的8万多户家庭减免租金。完成平改坡综合改造380万平方米，受益居民6.5万户；平改坡171万平方米，受益居民2.8万户；旧小区综合整治1224万平方米，受益居民近20万户。近3000户家庭享受购房财政贴息政策。
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