人居虚空化逼近解放碑

　　随着近年来主城北部新区、江北区、南岸区和沙坪坝区的迅速崛起，解放碑CBD的建设正面临着一种无形的压力……

　　记者 黄光红 报道

　  在重庆中央商务区(CBD)规划中，解放碑CBD属于硬核之一和最重要的组成部分， 承担着商务、商贸的双重功能。作为重庆的城市地标和核心，在解放碑打造这样一个中央商务区CBD，无疑具有先天的优势。

　　然而，随着近年来北部新区、江北、南坪、沙坪坝等区的迅速崛起，解放碑CBD的建设正面临着一种无形的压力。

　　在2005年12月9日举行的渝中地产价值运动高峰论坛上，规划专家把这种压力解释为：CBD需要一定规模的白领居住量支撑，创造24小时繁荣。而目前主城其他几区的崛起吸引了越来越多的白领前去定居，解放碑CBD居住虚空化的危险正在逐渐逼来。

　　解放碑商圈内核形成

　　2003年9月，重庆市政府正式推出了重庆CBD总体规划，根据规划，解放碑CBD是重庆CBD最重要的组成部分，其总面积为1.61平方公里，包括占地0.92平方公里的核心部分——解放碑区域，及占地0.69平方公里的核缘部分——朝天门区域。

　　渝中区区委副书记潘毅琴女士12月9日在接受记者采访时介绍，在整个重庆CBD中，解放碑CBD承担着商务、商贸的双重功能。自2004年上半年启动解放碑CBD建设以来，解放碑在商务、商贸方面发挥的积聚效应比较明显。

　　潘毅琴给记者提供的数据显示：2004年，新入驻解放碑的国内外企业总数为285家，比2003年有所增长。而从今年开始，国内外企业进驻解放碑的“兴趣”越来越浓，仅1月至11月就达到了409家。目前，进驻解放碑的单位总数已达13500家左右。90%的国内

商业银行、保险公司、

证券公司的驻渝总部，三分之二的驻渝境外银行、保险机构，四分之三的驻渝世界500强企业以及几乎所有的外国驻渝领事机构，都已经在解放碑扎根。

　　与此同时，解放碑的商贸销售额也有较大的增长。2004年，解放碑商贸中心区实现商贸销售总额184.56亿元，社会消费品零售总额88.61亿元，分别比上一年增长13.54%和15.43%。预计2005年，这两项总额将分别达到200亿元和100亿元，其中，社会消费品零售总额将占全市的10%左右。

　　“解放碑具有打造CBD的良好基础，我们对解放碑CBD的未来充满信心。”谈到上述骄人的数据时，潘毅琴难掩内心的欣喜之情。

　　高消费人群人士分流

　　表面上看来，解放碑CBD的建设，似乎一帆风顺。而实际上，主城其他几区的崛起却对其形成了巨大的压力。

　　从2003年，也就是重庆CBD规划出台那年起，主城区大规模商圈规划相继出台。而几大商圈的迅速崛起也给解放碑带来了压力。渝中区政府去年完成的《商贸经济形势分析》认为，解放碑商圈霸主地位已被削弱。

　　重庆市规划设计院专家张捷在接受记者采访时认为，此种现象带给解放碑的最大压力，还不在商贸总额而在于白领居住人口方面。

　　“目前，解放碑商圈的商贸总额仍然雄踞主城各商圈之首，其他商圈要超过实属不易。但由于其他商圈的商务氛围也越来越浓厚，正吸引着越来越多的白领人士前去居住，从而分流在解放碑居住的白领人士数量。”张捷解释。

　　这种分流还因一些区大力营造人居环境而起。张捷说，这其中以北部新区最为典型。

　　近两年来，在重庆城市向北发展的思路下，北部新区兴建了大量的高品质商品房，“住在北部”已经深得许多人尤其是富裕人群的认同。这样一个地区，对解放碑白领居住人口的分流，是不容置疑的。张捷称。

　　张捷还说，随着新规划的两个城市副中心——重庆大学城、南岸茶园新城区建设的推进，解放碑白领居住人口还有可能被分流。

　　全力避免区域空虚化危险

　　按照CBD的商业定位，CBD需要24小时的繁荣，商业服务的对象主要是白领阶层。CBD的规模与区域内居住的白领人士数量成正比，所有CBD必须有一定规模的核心白领阶层支撑。

　　解放碑白领居住人口的分流带来的后果由此不难明白。张捷将其归纳为：可能导致支撑解放碑CBD的白领人士数量不够，使解放碑CBD面临居住虚空化的危险，建设受到影响。

　　一个著名的例子是：美国休斯敦的CBD建设，就因为忽视了居住虚空化的危险而导致失败。

　　休斯敦模式的CBD是典型的新建CBD模式的代表。由于新建的原因，其绝大多数物业类型都是

写字楼。这样，虽然符合了CBD的商务功能定位，但也造成了CBD区域内功能过于单一。结果，每天早晨有大量上班的人流涌入CBD。到了下午下班时，这些人却又纷纷乘坐各种交通工具离开CBD区域，回到各自的居住地。当夜晚到来时，休斯敦的CBD区已经变得难觅人迹。

　　“在解放碑CBD未来的建设中，一定要避免这种情况发生。”张捷说。

　　对于如何避免此种情况，张捷称，需要建设更多的高级公寓。

　　重庆庆隆屋业发展有限公司营销总监邹宇晖建议，在解放碑CBD的建设过程中，可修建一定数量的纯高级公寓，以吸引更多白领人士在解放碑居住。对此政府应加以引导。