楼市走弱 各区纷搭桥促销

　　李灵每日经济新闻[2005-12-15]

　　“目前上海楼市中，忙的不仅仅是开发商、中介、购房者，还有各级政府部门。”昨日，上海某知名开发商市场研究部负责人一语惊人，“最近两周参加了好几场市场研讨会，绝大部分都是政府相关部门组织的。”

　　“政府搭台，市场唱戏”，一种全新的房地产营销模式正在上海各区之间流行。

　　单个开发商“造势”乏力

　　昨日，《每日经济新闻》从松江大学城服务办公室获悉，由松江大学园区管理委员会、松江房地局联合主办的2006年松江大学城新年房产推介会将于12月20日登场。

　　松江大学城服务办公室有关人士称，这将是近年来松江新城地区规模最大，参展楼盘最全的一次房产集中展示。

　　此前在12月8日，上海浦东新区政协发起主办的“浦东

房地产形势研讨会”拉开了帷幕，距浦东新区建设局主办的2005年浦东新区秋季房展会谢幕刚刚过去一周。

　　这一营销模式的“先行者”是闵行区政府。10月初，闵行区政府悄然启动“团购”策略，通过对航天局、电气集团、华师大、交大等部分在区单位内部职工的购房需求及购买力摸底，决定为购房者与房地产商牵线搭桥，政府方面向房产商折价购买批量房屋，再组织团购的方式销售出去。

　　种种迹象表明，面对日益惨淡的市场形势，上海各区政府已无法袖手旁观。

　　以松江区为例，松江统计局10月份发布的一份统计数据显示，至9月27日，松江区可售总面积达到197.4万平方米，而1－9月该区的商品房销售面积为166.37万平方米，供过于求态势明显。受此影响，1－9月松江区商品房空置面积增加到18.8万平方米，比去年同期大幅增长52.4%。

　　“越来越高的空置率就像定时炸弹，无时无刻都是巨大的威胁。”松江一开发商的高层认为，在这种形势下政府有必要出手，因为单个开发商的力量已不能对市场造成影响。

　　事实上，为增强购房者市场信心，松江奥林匹克花园的开发商不久前曾导演了一场“零底价”拍卖大戏，效果并不明显。

　　优化供应结构更重要

　　不过，对于上述政府行为，业内存在颇多争议。

　　一种观点是，这种行为干预了市场机制的正常运行，违背了宏观调控的初衷。

　　也有截然相反的观点称，这些行为非常必要和及时，“房地产本身就是一个政策性很强的行业，其健康发展不仅需要完全发挥市场机制的调节作用，还需要政府有形之手的适当调节。”中国指数研究院华东分院副院长陈晟指出。

　　陈晟表示，因炒作过盛而导致

房价非理性飞涨固然是不健康的市场，但如果市场持续低迷，几无成交，也不是正常的。

　　“目前上海房地产市场真实需求依然大量存在，但由于信息不通畅，大部分消费者对于市场真实情况缺乏全面了解，从而导致市场‘速冻’。现在政府将大量市场信息集中起来提供给购房者，促进成交，对市场正常运行是有利的。”

　　对此，闵行区区长陈靖曾在公开场合表示，房地产市场虽逐渐回暖，但依然十分脆弱，政府将和企业一起共渡难关，正是基于此，政府搭桥以求最大限度保障买卖双方的交易安全和效率。

　　“以上行为看起来，更像是政府在为开发商提供一个降价的台阶，因为无论是闵行区的‘团购’，还是松江房产推介会，开发商都被要求给与购房者较大的价格优惠。”一位业内人士表示，

上海房价基本已无“大起”之忧，但是市场的持续观望却可能导致房地产市场“大落”。如何在调控中避免“大起大落”，是一种考验。上海财经大学房地产研究中心主任印堃华建议，由于房地产行业对国民经济影响巨大，对政府而言，通过对供应结构进行优化，经过2至3年的自然消化吸收，以时间换空间才是更稳健的做法。