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老建筑买卖仍面临产权关系复杂、后续维修费庞大、土地出让金不明确等诸多难题 陈中小路每日经济新闻[2005-12-14]
沉寂两个月后，日前，有关原上海总商会大楼的拍卖信息再次列入上海捷利拍卖有限公司网站的“近拍展望”栏目里。知情人士昨日透露，大楼已经觅得意向买家，并将于近日签约。
有望于近日出手的原上海总商会大楼，可谓继苏州葑湄草堂之后，又一经历一番辗转才达成交易意向的“天价”老建筑。在今年9月下旬的一场公开拍卖会上，1亿元“天价”起拍的该大楼因无人应拍而流标。
上海捷利拍卖有限公司有关负责人昨日向《每日经济新闻》表示，目前有关方面还在就细节问题进行谈判，项目运作尚处于保密阶段。至于未来是通过何种形式完成这单交易，目前还无明确说法。
上海总商会是中国成立最早、在旧上海呼风唤雨的商业首脑机关，大楼本身的建筑价值加上这个特殊“身份”，9月初拍卖消息传出后一度引起业内关注。此前报道显示，瑞士投资银行等国外财团和一些国内企业都曾对此建筑表示出浓厚兴趣，想把这里改造为企业总部、展示中心或高档会所。
即便如此，9月底的拍卖依然出现流标，对此一些业内人士认为，1亿元的起拍价格过高。主办方当时也表示，标的涉及金额巨大，时间仓促使得不少意向客户没来得完成投资论证。此外，优秀历史建筑的身份使购买者必须在未来与文物管理部门有多项交涉，这也让部分买家持观望态度。
老建筑拍卖正成为时下的市场热点，苏州葑湄草堂、朱家角200多处古宅，以及现在的原上海总商会大楼，都有过拍卖的设想乃至实际操作，不过它们的进展都经历波折。葑湄草堂两换拍卖行，最终还是由其所有者苏州新沧浪有限公司自己联系到客户并通过协议转让的方式出手；朱家角古宅的所有者朱家角投资开发有限公司更是主动推翻了拍卖的想法，改用招商形式进行操作，理由是拍卖难以把握买方人选。
老建筑上拍台，给历史建筑的保护和利用提供了新思路。不过，也有业内人士提出，选择或提出公开拍卖的操作形式，一定程度上也是给这些“养在深闺”的老宅造势宣传，以吸引更大范围内意向买家的关注，达到“招商”目的。此外，除了操作形式的选择，产权关系复杂、后续维修费庞大、土地出让金不明确等，都给老建筑买卖制造了难题，这也是目前老建筑上市交易起步蹒跚的重要原因。
原上海总商会大楼亿元起拍流标
原上海总商会大楼是上海市政府确立的近代优秀保护建筑和二级文物保护单位。这幢巴洛克风格的老式洋房大楼位于北苏州路470号，竣工于1913年，占地面积约5010平方米，房屋建筑面积为9361平方米。
公开资料显示，该大楼所有者为某国有集团公司，现处于资产重组时期，原先已经准备将该楼转让给陈逸飞，但由于发生了变故，改为通过拍卖方式进行公开转让。9月23日，拍卖在上海良友饭店举行，拍卖师报出1亿元人民币起拍价后，5分钟内无人举牌。拍卖师无奈宣布流标。
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