|
本报12月11日讯(记者 周芳)距离明年1月1日的房贷利率调整时刻越来越近，本市各家银行陆续出台了明年的房贷政策。记者今天从各大银行获悉，在房贷新政中，贷款利率没有实行“一刀切”，多数银行把贷款人的还款记录、欠款情况作为是否给予下浮优惠利率的重要参考。
今年3月17日，央行宣布取消个人住房优惠贷款利率，按照基准利率6.12%执行，银
行可对符合条件的客户实行下浮10%的优惠，即利率为5.508%。3月17日后办理房贷的客户都已按此执行，而3月17日以前办理房贷的老客户，房贷利率将从明年1月1日起调整。
那么明年房贷的月还款额到底比今年要增加多少呢？专家算了一笔账：以贷款25万元期限10年为例，采用等额本息还款法计算，现在月付本息为2689.68元，明年起若按执行下限利率5.508%计算，月付本息为2714.15元，要多付24.47元。
对今年3月17日前已经办好贷款手续的“老房贷户”，明年起到底是执行基准利率6.12%，还是下浮利率(优惠利率)5.508%？离明年执行新的房贷利率还有20天时间，浦发、招商、农行等济南多家银行的房贷政策也渐渐浮出水面。据了解，目前本市大多数银行明年还是以推优惠利率为主，但是有前提。这些具体标准，各家不甚相同，主要含义却是一样的，即对优质客户和没有不良还款记录的客户，在明年1月1日利率调整时，其贷款利率可继续按照下限利率(优惠利率)执行，享受5.508%的利率。但对有不良信用记录的借款人、商业按揭第二套房和高档别墅借款人，则另当别论。另外，招行济南分行还允许信用良好、无不良资信记录和行为记录的客户，将当前的住房贷款申请转化为“个人住房循环授信”业务。
业内人士表示，济南各银行之所以对客户采取各种优惠，主要是因为今年房贷余额持续下降。今年以来，济南房贷形势与全国基本一致，上半年增长乏力，下半年个人住房贷款出现负增长，几家主要房贷大行承受着放贷速度减缓和提前还贷增加的双重压力。另外，由于年底是提前还贷的高峰，很多客户会因为利息的损失而采取提前还贷的做法。如果银行不用优惠利率来留住客户，那么，明年的贷款余额将继续下滑，直接影响银行的收入。
| 
