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银监会“212号文”对房地产信托的影响在逐渐减弱 钟宁瑶每日经济新闻[2005-12-12]
在经历了10月份的深度调整后，11月国内信托产品发行放出“巨量”。发行数量和规模都创出有史以来的最高纪录。与此同时，银监会“212号文”对房地产信托的影响也在逐渐减弱，业内认为，这表明信托业的适应能力在提高。
最新公开资料显示，11月份国内共有23家信托公司推出了52个集合资金信托计划，发行规模达65.3亿元，信托产品的平均规模为12558万元，与去年同期相比，信托产品的发行数量和规模分别增长23.81%和57.73%，与10月相比更是分别增长了92.59%和195.14%。
银监会“212号文”对房地产信托的影响只维持了一个月，就在强大的市场需求和利益追逐面前变得脆弱起来。11月份信托产品的投资领域在经过10月份的短暂调整后又恢复了原状，其中房地产信托的占比不但没有减少，还有所提高，这让大多数预测人士“大跌眼镜”。
11月的信托产品中，投资于房地产的信托计划有16个，资金规模达28.9亿元，分别占当月的30.77%和44.26%。信托业内人士李旸认为，出现这种情况的主要原因是经过近两年的发展，信托这个金融工具已逐渐被开发商所认识和接受，特别是当前房地产信贷的持续收紧，以及受到欧美及亚洲各地房地产投资信托基金（REITs）热的影响，使得房地产业纷纷看好信托。同时，经过近两年的项目实践，部分信托机构已逐渐壮大和成熟，在适应政策变化和项目选择上更趋于理性。
但李旸指出，由于当前房地产信托仍然是一种私募性质的集合计划，具有很大的局限性，远远不能满足房地产融资的要求。眼下业内正亟待管理层尽早出台有关政策和管理办法，使我国房地产信托业务能够走上健康有序的发展轨道。
专家认为，经过了这次调整，信托业的适应能力有了进一步提高。9月初银监会颁布“212号文”，10月份信托业进入了一次深度调整，但很快走出低谷，创出新高，恢复的幅度和速度超出了业内的预测。值得注意的是，当前我国信托业的发展极不平衡的情形正在加剧，“马太效应”逐渐显现。
11月发布的52个信托产品只出自23家信托机构，以往的绝大部分信托产品也基本上是由这些机构在不同时间推出的，而其他有近30家的信托机构在一年中基本上没有或只发行一两个信托产品。专家认为，如果这种局面不改变，随着时间的推移，国内信托市场将会发生质的变化，相当一部分的信托机构将会被逐渐边缘化，甚至退出信托市场，而一些经营稳健、信誉良好的信托机构正在形成自己的品牌，并有可能成为信托市场的主导力量。
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