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多伦路将成上海第二个新天地 陈中小路每日经济新闻[2005-12-07]
《每日经济新闻》昨日从上海市虹口区规划局了解到，《多伦路社区修建性详规划》已通过上海市城市规划管理局的审批，并于近日纳入上海市12个历史文化风貌区之一的山阴路历史文化风貌区130公顷土地保护规划范围内。
上周，利嘉股份（600696.SH）以6.5亿元竞得虹口区多伦路二期1号地块后，沉寂多年的多伦路社区改造项目再次成为关注焦点。
据悉，多伦路社区总体规划38.8万平方米，容积率为2.05。值得注意的是，规划强调多伦路社区将努力打造“Doland（“多伦”的英文译法）”品牌。在具体的业态功能分区上，通过旅游观光园区、设计经济园区、文化博览园区、时尚休闲园区和综合服务区五大功能分区来表现“Doland”品牌。
旅游观光园区是“Doland”品牌的主打区域。除再现上世纪二三十年代“海上旧里”的时代风貌外，还将塑造一个典雅、怀旧、高尚和开放的旅游艺术园区。该区域将集中展现以中共四大会址、瞿秋白、陈延年、赵世炎和冯雪峰等寓所为标志的革命历史文化；以永安里、柳林里和丰乐里等为标志性建筑文化；以鸿德堂、广学会和夕拾钟楼等为标志性宗教文化；以左联会址、中华艺术大学、鲁迅、柔石、郭沫若、茅盾、丁玲和叶圣陶等一批文化名人寓所为标志性海派文化；以设计经济、文化博览为特征的新经济文化和现代时尚文化等多元文化。
以写字楼和高尚居住区为主的设计经济园区突出“设计经济”的概念，大力发展时尚设计相关产业，为“Doland”品牌提供源源不断的“文化活水”。作为多伦路文化产业链的上游部分，这里将构建一个设计经济的高平台，以提升文化产品和其他产业产品的附加值，形成全新的消费方式或消费形态，并带动整个文化产业链及多伦路社区的发展乃至形成多伦路特有的经济影响力。
文化博览园区将作为文化产业的中游。这个区域将成为整个文化社区的产业衍生基地，通过大力发展创新成果拍卖行、文物、艺术品鉴定及评估行、艺术品交易行、文物典当行、剧本交易行和律师行等，为创新成果提供一个交易平台，使设计经济的成果可以直接走向市场，并成为整个文化产业链条中最具经济效益的一环。未来，这里还将成为时尚、文化、美术和影视的发布、展示和交流活动的聚集场所。
多伦路区域拥有沪上改造规模最大、保存最完好的石库门建筑，尤其是分布在永安里、丰乐里和柳林里一带的时尚休闲园区，未来将在保护外壳的基础上进行内部功能放大，改建成精品城市旅馆、主题咖啡厅、酒吧、特色餐厅和一个以数码影院、电子模拟竞技场、行为艺术厅、COSPLAY等为主题的时尚体验区。
综合服务区则引入国际精品屋、名人名牌店和相关服务业，作为以上4个区的配套，进一步完善社区功能。对于上述规划，虹口区规划局有关负责人强调，规划还会随着项目的推进作局部调整，不过总体思路不会有大的改变。
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