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杨勣每日经济新闻[2005-12-06]
主要在珠三角地区发展房地产业务的雅居乐地产控股（3383.HK），昨日起开始公开招股。该公司此次上市共计发行9.5507亿股，集资额约28.65亿至31.52亿港元，其中10％在香港公开发售。据悉，由于国际配售反应理想，雅居乐将招股价范围由原来的每股2.8至3.3港元，调高至3至3.3港元。该公司计划12月15日在香港联交所主板挂牌。
市场人士认为，近期港股走势好转，新近挂牌交易的新股表现喜人，雅居乐也可能会受到投资者的追捧。特别是，过去几个月来，内地地产股表现抢眼，中国海外（0688.HK）、富力地产（2777.HK）及华润置地（1109.HK）等，在过去半年间，股价差不多涨了1倍左右。即使是11月中旬开始发力的瑞安建业（0983.HK），近半个月的涨幅也达到35%左右。既然内地房地产股受到追捧，同类新股自然更要被看好。
雅居乐主席陈卓林日前表示，广东楼市较为稳健且没有泡沫，未来集团会继续重点在珠三角地区发展住宅物业及相关项目；同时，也会在北京、上海及长沙等地物色发展机会，但所占比例不大。
陈卓林表示，此次上市集资所得约10％将用作发展现有项目，其余的作为一般营运资金，上市后公司负债比率将降至30%，未来会维持在50%的水平。陈卓林预期，公司今年目标销售面积为88万平方米，这将使公司纯利将上升3倍，至9.36亿元人民币。公司今年会派发末期息每股0.028港元，日后目标派息比率，相当于利润的35％至40％。
截至今年9月30日，雅居乐共拥有18个项目，预期总建筑面积为810万平方米。陈卓林表示，公司现在还拥有约110万平方米的建设中土地，以及约480万平方米的备用土地，足够公司未来使用3至5年。
陈卓林表示，现在雅居乐平均销售价为每平方米5800元人民币，而广东佛山、广州等地区未来GDP仍会持续增长，预期该价格仍有一定增幅。
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