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陈中小路每日经济新闻[2005-12-06]
宏观调控以来，山西煤老板似乎成为低迷楼市的一根“救命稻草”。在北京、深圳三番五次组织山西购房团前去捧场之后，习惯于锁定海外购房人群的上海开发商，也把触角伸向了山西。
《每日经济新闻》昨日获悉，一个预计总数近百人的山西购房团本月17日将抵达上海，进行为期2-3天的参观购房活动。购房团主要由山西一些煤炭企业高级管理人员和煤商家属组成，此外还包括当地一些中等收入的公务员。
这已不是山西煤老板和上海楼盘第一次“亲密接触”了。在11月中旬举办的“北京名盘山西联展”活动中，就曾出现过3个上海顶级豪宅的身影———华府天地、西郊庄园和浦东世纪花园。
有意思的是，此次“翘首”迎接山西购房团前来参观的，并非动辄总价上千万元的上海顶级楼盘。据悉，目前有意参与的楼盘包括松江新城、九亭、宝山、浦东新区一些住宅楼盘以及长寿路一带的销售型写字楼。而本次购房活动主办方的推广资料更明确表示，“旨在为山西购房团成员集中推广品质好、价格在5000-12000元/平方米之间的楼盘”。此前在北京、深圳组织的山西团购房活动中，都以观唐别墅、观澜高尔夫大宅等当地顶级价位的豪宅项目为主力推介品种。
对于这次上海顶级豪宅的“缺席”，主办方有关负责人表示，他们在山西专门针对意向置业人群的心理价位进行了调研，结果发现上海的中档楼盘较符合需求。不过主办方也强调，“到一定的时候还是会有顶级楼盘参与进来”。
一位接近山西购房团的人士介绍，不少前往上海置业的山西购房团成员都考虑举家迁至上海定居，所以会比较中意经济实用的住宅项目。从购房团成员构成来看，也并非个个都是身家数亿元的煤炭富豪。
知情人士还透露，这次购房活动对顶级楼盘青睐不够，与之前一些豪宅项目推介效果不佳有关。据悉，华府天地几个楼盘在山西推展，成交情况并不尽如人意。此前山西购房团赴深圳看房，尽管山西煤老板积极性很高，但最终成交不多。主办方亦强调，相比那些顶级豪宅项目，选择这些中等价位的楼盘项目，能够更大程度地促进开发商实现销售。
“这些来自山西等地的购买力不容忽视，浦东的一些高档楼盘就有不少业主来自山西等资源大省。”上海一位房产代理商向《每日经济新闻》指出，随着这些地区经济实力的增长，以山西煤老板为代表的一批富有人群正在崛起，如果能够把这部分市场撬动起来，对上海开发商来说，不失为一个新的利润点。
上海一位地产公司营销副总表示，上海楼市正处于盘整阶段，目前对于山西等地的外来购房者吸引力有限。“要真正把内陆省份市场撬动起来，还得等到市场环境趋于稳定之后。”
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