长实旗下泓富基金今日开始公开招股 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年12月05日 01:24 每日经济新闻 | |||||||||
杨勣 每日经济新闻 长江实业(资讯 行情 论坛)(0001.HK)旗下泓富产业信托(0808.HK)今日将开始公开招股。据悉,上周五,该基金举行了投资者推介会。 与会人士认为,虽然泓富基金调高后的收益率仍不及领汇基金(0823.HK),但因为领
泓富基金此次发售8.88亿个基金单位,每手1000个,有消息称,该基金国际配售部分已获得足额认购。泓富每个基金单位发售价为2至2.16港元,较每基金单位净资产2.29至2.32港元,折让6.9%至12.7%。该基金的收益率预计为5.31%至5.73%,计划将把每年可供分配的盈利100%用作派息,预期截至2006年上半年,每个基金单位派发0.0582港元股息,其中包括2005年12月16日至31日的股息0.0041港元。 另外,该基金并没有基础投资者,但长实股东有优先认购权,每32股可优先获配1个基金单位。基金集资总额约为17.76亿至19.18亿港元。泓富2004年度纯利为2.8亿港元,今年上半年纯利为7.12亿港元。泓富预期上市至年底可供分派盈利518.7万港元,2006年可供分派盈利1.44亿港元。 泓富基金此次上市的资产主要为长实的二线物业。对此,身兼长实执行董事及泓富主席的赵国雄在出席投资者推介会后表示,投资者在认购REIT时,不应只看重收益率,而应留意其总回报率,即包括股本回报。 根据长实分拆REIT在新加坡上市的经验,总回报率可达到30%至40%。 赵国雄还表示,REIT在香港只处在起步阶段,但估计在一年内,香港REIT市值可超过100亿美元,成为亚洲最大的REIT市场。 紧随泓富基金,越秀投资(资讯 行情 论坛)(0123.HK)旗下REIT短期也会招股上市,目前正进行推介工作。有投资者认为,越秀REIT由于能提供6.8%至7.5%的收益率,比泓富有吸引力。至于越秀REIT是否会对泓富基金构成威胁,长实企业策略部总监马励志表示,越秀及泓富的规模远远小于领汇,由于市场仍有大量资金,因此不担心这类问题。 另有与会的基金经理认为,相信泓富基金价格短期内有上升的空间,但若作为长线投资,泓富的资产质量一般,预期其升值潜力有限。 |