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地价水平创今年最高，平均楼板价达1888元/平方米 王芳艳每日经济新闻[2005-12-02]
上海市2005年第4号公告出让土地日前陆续摘牌。易居中国研发中心数据显示，30幅土地共成交24幅，成交土地面积140.5万平方米，可建面积224万平方米，流标6幅，流标率较高，达20%。
不过，由于本次成交的土地中，中环以内的土地占11幅，包括杨浦区、普陀区、虹口区、浦东新区等，这些土地此次都名花有主，而中环以内土地价格较高，也使得本次摘牌平均地价创下今年最高，达到200.84万元/亩，平均楼板价达1888元/平方米。
易居中国研发部经理郑翎昀分析，从2003年上海实行公开招投标出让土地政策以来，出让土地多以外环外为主，中环以内尤其是内环以内的土地尤为珍贵，但多是地面状况比较复杂，遗留问题较为严重的问题地块，成交上总是差强人意，流标状况时有出现。
“由于近期上海房地产市场受宏观调控影响严重，相比之下，中心区域的楼盘降价销售效果比远郊好得多，两者相较，即便存在拆迁难、地价高等特点，中心城区的土地看似风险性还是更低一些。”郑翎昀说。
一个例子是，本次杨浦区5幅地块全部成交，拿地的均为上海电气、上海巴士等大型集团企业，成交价都在400万元/亩以上，这表明，随着五角场改造建设的进行，知识杨浦的概念逐步深入人心，未来规划为人看好。
不过，另一位房地产专业人士分析，“此次土地出让大多只有一家挂牌，只有一次报价，很多没有竞争。”如公告土地中的两幅热点地块：普陀区长风1号地块和虹口区多伦路地块本次顺利成交，竞标企业都只有一家，中标价与底价相差无几，无惊无险。
虹口区多伦路二期1号地块被利嘉（上海）股份有限公司拿下。中标价为1026万元/亩，容积率3.95，折合楼面价3896元/平方米。
另外值得关注的是，仍有不少地块流标。比如，崇明森林公园附近的三幅低密度酒店项目全部流标。业内人士分析，虽然崇明森林公园具有生态旅游的品牌效应，但距离市区较远，目前交通不便。不过，随着越江隧道的开通，地块价值将进一步体现。
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