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王舒每日经济新闻[2005-12-01]
距离北外滩甲级写字楼BM大厦上市仅月余，《每日经济新闻》昨日获悉，北外滩另一座甲级写字楼海泰大厦也酝酿于年底前上市。
国际物业顾问公司戴德梁行最新发布的专项研究报告指出，虹口区抛出的四川北路
和北外滩复兴计划正从纸面落地，此前鲜有高档商务楼宇供应的虹口区，一时间借两大新增项目迅速发力，构筑商务第二梯队。
北外滩地区东起大连路、秦皇岛路，西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻周家嘴路，规划用地面积3.66平方公里。规划将建设以航运为特色的，商贸办公发达、居住舒适、交通便捷、历史文化内涵丰富的新兴城区，与陆家嘴、外滩共同呈现三足鼎立的“黄金三角”之势。
戴德梁行分析师指出，今后5年内，北外滩地区的重大项目包括上海国际客运中心、世茂新城、滨江绿化工程、东长治路拓宽工程和上海之星文化旅游街区。
与此同时，虹口区另一重点工程四川北路改建目前已进入全面建设阶段，并确保在2010年前完成一二期项目的建设。在已公布的四川北路改造计划中，这里将被塑造成文化氛围比照巴黎左岸及纽约SOHO区，接近香港弥顿道商业氛围的上海第三大商业街道。
“虹口区已成为填补南京西路、淮海中路供应断档的商务新区。”戴德梁行报告指出，截至2005年第二季度，南京西路、淮海中路等传统甲级写字楼集聚区的平均租金已达0.84美元/平方米/天，空置率也降至7.0%。不少成长型企业难以寻觅到合适的办公场所，北外滩、中山公园和竹园商贸区成为接力的第二梯队。而在过去一年内，虹口区北外滩的租金上涨了100％。
戴德梁行报告指出，过去一年内，虹口区北外滩的租金上涨了100%
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