|
□刘研波
继福州之后，浙江省要求三级国土部门公布房价成本清单。这是继福州市物价局在全国率先公布该市商品房的社会平均成本(在2019元/平方米至2305元/平方米之间)之后，首个全省各级国土部门将公开房价成本的省份。这一举措引起了业内人士的普遍关注。
有关部委予以回应和支持，认为公布房价成本清单，还购房者知情权，是非常有意义的。但也有一些开发商提出质疑甚至表示反对，认为这一做法会侵犯商业秘密，称供求决定价格，只要房子能卖出去，再高的价格也是合理的。笔者则认为，公开房价成本虽然比不公开要好一些，但对购房者来说，在目前情况下，即使公开房价，也如画饼充饥，只能过过眼瘾，却难使房价下降。
按照一般经济学的理论，在市场中，利润的来源有两大途径，一是成本和价格之间的差额，二是市场中的供求关系，而且后者对前者有决定性作用，一旦市场中的供求关系在供应者处于垄断地位时，降低成本固然可以获取利润，但垄断地位足以保证高额利润，成本的降低只不过是“锦上添花”。这样的道理，在目前的房地产市场中依然适用。所以，也就导致了消费者明知房地产也存在暴利、但自己也不得不乖乖挨宰现象的存在。在这种情况下，公开不公开房价成本，基本上不会对房价产生影响。公开了房价成本，也只是让购房者心里有了数，这房子成本到底多少钱而已。
再者说，即使公开房产成本成了制度，谁又能保证这些成本信息都是真实的，在利益的影响下，开发商或有关部门很可能会搞数字游戏，公布不真实的成本，如果造假成风，这一制度就如同虚设。在市场经济中，自主定价是开发商的权利，只要你的商品房能卖得出去，卖10万元一平方米也是开发商说了算。要抑制房价还要从根子上想办法，笔者建议，公开房价成本，还要有相关措施，如开发商在开发某个小区时，政府可根据成本给房价划定一个范围。
| 
