无人竞争 国浩拿下长风一号地

　　王芳艳每日经济新闻[2005-11-25]

　　在没有竞争对手的情况下，曾当选“新加坡小姐”的新加坡美女李慧敏昨日拿下了长风地区最大商业地块长风一号地块，价格是12.42亿元，楼面价3450元/平方米。

　　李慧敏是马来西亚富豪国浩集团主席郭令灿旗下国浩房地产（中国）有限公司的执 行董事兼总经理。郭令灿多年来一直高居马来西亚三甲巨富。

　　李慧敏表示，这个建筑面积达36万平方米的项目，将建造商场、办公楼、酒店，预计明年3月份交地，之后就可以动工。“我们还会考虑把还在北京的中国总部搬到这里。”

　　长风一号地块被业界一致认为是整个长风生态商务区内条件最好的地块。该地块位于中江路以东、同普路以南，土地面积14.4万平方米，土地用途为综合，规划建筑容积率为2.5。

　　此前曾传出和黄与复地集团将联手斥资30亿元争夺该地块的消息，年初还传出

世茂集团、美国洛克菲勒、富顿集团及多家海外地产基金前来考察过，沪房企龙头绿地集团等也有意角逐。

　　但宏观调控不期而至，长风地块在11月份挂牌后，报名参加的只有国浩一家。据悉，挂牌起始价为12.4亿元，初始增价幅度为200万元，而国浩的报价正是12.42亿元。

　　“谁说我们没有竞争对手？我们关注地块已久，接触了一年多时间，拿标书的时候有7家竞争对手。”李慧敏表示，该地块投资金额大，对现金流要求高，并且长风地区的配套还未跟上，投资风险并不小。

　　据悉，国浩地产在上世纪90年代初就已进入中国，除上海淮海中路的高档公寓淮海晶华已售外，在北京也有开发项目，但规模不大、进展缓慢。今年开始，国浩地产在中国市场的表现开始活跃。

　　7月份，国浩地产以6.5亿元底价拿下号称南京最贵的顾家营地块后宣布，未来几年将投入10亿美元投资中国

房地产。

　　这种表现与宏观调控下的楼市现状似有不合之处。李慧敏说，宏观调控下，很多房地产

开发商银根紧缩，丧失了生命线。而国浩集团因为资金实力雄厚，“对我们来说，每个人都认为不好的时候，机会就来了”。

　　上海市普陀区土地发展分中心主任嵇启春透露，长风地区商办土地共10幅，其中6块已经公开出让，还有4块地计划将在今年底明年初对外供应，另有7-8块住宅用地预计在明年下半年推出。