我国住宅摆阔浪费严重 普通住宅已是日本豪宅

　　一炸了之的老建筑或许本可点石成金

　　户型过大和随意拆迁已成我国建筑资源浪费的两大祸首

　　新华网海口11月23日电“我国住宅建设摆阔浪费现象严重”，中国建筑学会理事长宋春华指出，“我国住房建设应提倡适度、合理和可持续发展原则。”

　　中国城市科学研究会中小城市分会第十六次年会22日在海南博鳌举办，宋春华在作“房地产市场转型期的住宅建设”的报告时说：“目前市场上有这样一种现象，在努力倡导节能和科学消费的同时，户型却越做越大。”

　　144平方米：在我国是普通住宅，在日本已是

豪宅

　　宋春华指出，

户型过大已经成为我国

建筑节能所要解决的主要问题。我国城镇人均住房面积去年已达24.97平方米。

　　根据我国最新的政策界定，消费者享受普通住宅政策的标准是120平方米以内，同时允许各地上浮20％，即144平方米以内。

　　宋春华说，“当我国还把144平方米作为普通住宅的界限，在日本已经是豪宅了。人均GDP1000多美元的国家，住144平方米还是普通住宅，这基本能反映我们居住消费观念中存在的问题。”

　　据记者了解，在发达国家，经过长期居住实践之后，已经筛选出一个符合适度、合理、可持续发展的户型区间：单套住宅建筑面积在85平方米至100平方米之间。2002年，日本、瑞典和德国这三个发达国家新建住宅平均建筑面积分别是85平方米、90平方米、99平方米。

　　不到30年：这是我国建筑的平均寿命，而在欧洲，这个数字是80

　　宋春华还说，应该提倡对老旧建筑进行再生设计，避免破坏性建设。近年来，我国很多属于正常使用年限的建筑被强行拆除，大大缩短了住宅的使用寿命，是造成资源浪费的又一大原因。

　　据记者了解，按照国家强制标准规定的合理使用年限，普通建筑的使用年限是50年。统计结果显示：我国建筑平均寿命不到30年，而欧洲建筑的平均生命周期则超过80年。

　　在挪威首都奥斯陆，一栋1953年建成的大桶仓粮库废弃后，政府决定对其再利用进行招标，最后中标的用途是改建为大学生公寓。通过改造设计，从中间打开建成通道，两侧就是辅助房间，作为小厨房等，里面作为学生起居用。

　　从功能上来看，原来作为粮仓，其主体也是钢混结构，而且本身就做了外墙外保温；经过改造，在立面重新刷上涂料，造型就非常独特，而且有些后现代的意味。

　　从文化角度来看，改造者是以尊重文化、重视历史的态度来进行再生设计的，在公寓入口，保留了当年运送粮食的一个电力机车车头，还保留了当年用来称粮食的大磅秤。

　　这跟国内对待老旧建筑的态度完全不同。对待老旧建筑，国内的普遍做法可以说“太残忍”，通常是一炸了之。

　　宋春华提出，我们更提倡通过维修更新，改善老旧建筑的居住环境，延长其使用年限。“非建筑本身原因需拆除的，也应由相应部门和专家论证，重要地段的建筑甚至进入听证程序。”（记者卜云彤）