我国将稳步推行物业税 理论上可能导致房价下降

　　本报讯　国家税务总局局长谢旭人日前在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。

　　据专家介绍，物业税改革的基本框架是“将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税”。开征物业税，不但 可以大幅度挤出土地出让金的泡沫，减少房地产投资开发风险，均衡各方税负，增加国家税收，而且还能降低城市居民的购房“门槛”。但其将产生的许多新情况、新问题，也应引起社会的密切关注。

　　理论上，如果开征物业税，最直接的结果便是降低开发成本，导致

房价下降。但很多专家和发展商认为，物业税即使在理论上使房价有了下降的空间，但可能会通过发展商使用更好的建材或加大绿化及配套设施等手段，继续保持房价的上升。”开征物业税后，大批本来家庭经济实力不强、只是因为购房“门槛”降低了而购置房屋，尤其是使用银行贷款的按揭购房者，会有可能因为使用成本增加了而“买得起住不起”。