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个税传闻使购房者持续观望，业内认为市场真正复苏尚有待时日 李灵每日经济新闻[2005-11-23]
11月20日闭幕的上海第七届二手房交易展示会上，上海中介商上演了一场“独角戏”。任凭他们使出浑身解数，上千套特价房齐上阵，依旧没能让购房者“入戏”。
昨日组委会提供的数据显示，为期3天的展会，尽管吸引的参观人数有6万左右，但仅有4600人表达了购买意向。组委会有关负责人表示，这些购买意向可能会在近一两个月内转变为成交量。
“大家的成交情况都很不理想，最好的估计也不会超过20套。”一参展中介商表示，这次公司拿出了上百套特价房，希望借此吸引一些动拆迁户购买，但结果是“问的不少，买的不多”。
事实上，在观望了一段时间以后，上海二手房市场自8月份以来曾出现一些解“冻”迹象，部分购房者尤其是自住购房者开始试探性地进入楼市。
美联物业提供的数据显示，9月以来，二手房的带看量比前期明显增加了20％－30%，所看房源以2房、3房为主，客户以自住客为主。上海我爱我家房屋租赁置换有限公司策划部毕元亨也表示，近两个月我爱我家在上海各门店的成交量均出现了一定程度的增长。
“不少中介商都希望借本次展会打个‘翻身仗’，但现在看来市场真正复苏尚有待时日。”上述参展中介商颇为无奈。
对此，合富辉煌房地产总经理助理蒋晓春认为，目前市场形势与此前盛传的“个税”传言有很大关系。“传言在很大程度上挫伤了购房者对后市的信心。”
博邦地产中心区营销总监霍俊杰也表示，此前大家普遍有一个乐观的估计，即上海二手房市场在明年年初可能会出现回暖，“但这是以在这段时间里政府不再出台任何新调控措施为前提的。”
更让上海中介商难以乐观的是，在购房者持续观望的同时，二手房的挂牌量却在不断增加。组委会提供的数据显示，在本次房展会上新增挂牌房源达到了2000套。“依照以往的情况，展会期间的挂牌量和购买意向比应当为1:3。但今年这一比列已升至1:2，供应量增速明显超过了需求量的增速。”组委会有关负责人指出。
一业内人士认为，二手房挂牌数的大量增加主要出自于两方面原因，其一，受“个税”传言影响，投资者希望尽快出手；其二，随着上海房产市场的不断走低，新房和二手房市场之间的联动效应越来越明显，新房的降价迫使越来越多投资者加入二手房“抛售大军”。
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