五年内我国将征物业税：房屋可能买得起住不起(05-11-22)

　　国家税务总局局长谢旭人19日在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。谢旭人同时表示，“十一五”期间实行综合与分类相结合的个人所得税制度，并适时实施燃油税。

　　“财政、税务部门将按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则和实行有利于增 长方式转变、科技进步和能源资源节约的财税制度的要求，积极稳妥地推进税制改革，进一步优化税制结构，建立更加公平、科学、法制化的税制体系。”谢旭人说。

　　据谢旭人介绍，“十一五”期间税制改革的重点包括：改革增值税制度，实现增值税转型，将设备投资纳入增值税抵扣范围；完善消费税，适当扩大税基；统一各类企业税收制度，促进企业公平竞争；改进

个人所得税，实行综合与分类相结合的个人所得税制度；调整和完善资源税；适时实施

燃油税；实施城镇建设税费改革，稳步推进物业税，相应取消相关收费。

　　此外，为贯彻可持续发展战略，财税部门还将研究制定完善促进循环经济发展的税收政策；调整完善废旧物资税收政策；完善环境保护税收政策；完善再就业税收政策和民政福利企业税收政策；完善促进科技发展、增强自主创新能力的税收政策。

　　物业税实施

房价理论上最高降四成

　　但理论不等于就会成为现实，专家认为将来可能买房容易养房难

　　据有关专家预测，开征物业税，从理论上讲房价最高可能降四成。

　　据专家介绍，所谓物业税又称财产税或地产税，“主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高”。物业税改革的基本框架是“将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税”。

　　理论上房价会得到平抑

　　如果开征物业税，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。

　　据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。

　　据某地产研究机构人士分析，从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一，其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了(70-1)/70＝98.57%，表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%＝49.29%。考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素，将其中的10%份额据为己有，也有39%以上的降低幅度。