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今年4月开始的楼市调控已经取得明显成效！昨日，南京市房产管理局发布了今年1-6月楼市成交状况，包括经济适用房在内，上半年商品住宅成交均价4260元/m2，与去年同期相比仅上涨5%，比原先设定的年涨10%的控制线少了一半多。楼盘，特别是新盘的理性定价使得楼市出现新气象：投机客不惜断腕离场，自住购房人悄然恢复入市，成交数据出现强劲反弹。近期日均143套楼市成交回升
尽管受到新政的影响，但与去年同期相比，南京楼市的多项指标还是有所增长。今年上半年房地产总投资138.4亿元，同比增长26.4%；商品房合同销售407.0万元/m2，同比增长5.8%；销售金额210.1亿元，同比增长26.3%；其中商品住宅销售365.4万m2，同比增长8.2%。全市二手房成交28973套，同比增长17.3%，成交面积222.6万m2，同比增长25.4%，成交金额近90亿元，同比增长40%左右。
“除了北京，南京几乎可以算是新政后楼市最平稳、长三角受新政影响最小的城市了。”昨日，刚刚参加了国家建设部、江苏省建设厅两级情况通报会的南京房产管理局副局长郭宏定如此评价南京楼市。
据郭宏定介绍，新政后南京楼市呈现“先抑后扬，持续回暖”的特点。在6月份的短暂沉寂后，7月上旬全市商品住宅日均116套，较6月份提高31.8%，与前5个月月均相比提高13.7%。7月中旬，全市商品住宅成交量已经达到了143套，而1-5月日均不过一百零几套，回暖迹象明显。“市民的购房需求因新政而延缓很正常，但也为之后的反弹积蓄了力量。”郭宏定如此解释。理性定价两类楼盘激活楼市
网上房地产数据显示，新政后，南京楼市的成交量基本由江宁、江北以及河西楼盘带动。当地新开楼盘多定价理性，销售形势非常乐观。比如，江宁的东郊小镇，河西的中海·塞纳丽舍、德盈双城，江北的天润城、大华·锦绣华城等。
分类别看，一类是性价比较高的楼盘，小区环境建设较好、楼盘开发整体品质较高，而价格适中，凸现出较高的性价比。另一类是价格较低，侧重于“走量”的楼盘。主要是开发体量较大的“大盘”，平均都达数十套/天的销售量。
由于房价相对较低的楼盘交易量较大，且城中楼盘交易量相对较小，使得全市的平均房价“下降”。河西楼市迅速调整价、量关系后交易日趋理性，成交均价略有波动；江宁中低价商品住宅交易相对集中，均价水平较新政之前略有回落；而江北板块均价基本稳定在2600元/m2左右，上下波动不大。城中、城东板块成交均价在缩量的前提下仍然保持稳定，城南交易相对稳定，价格走势波澜不惊。总体看，单价低于6000元/m2的住宅成交比例稳定在80%左右。投机客撤离退房数量猛增
昨日的楼市情况分析会还通报了目前房虫的最新动向：以温州炒房团为代表的投机客基本已经离场，就连部分短期投资者也在积极谋求退出。
近日，南京市房管局产权市场处公布的一份7月份的期房退房公告显示，退房数量从上月的24套猛增到42套，其中河西某楼盘一退就是6套！“其中有5套房源是同一个温州人退的，每套要白白赔给开发商4万元违约金。”知情人士透露说。
针对此前流传的“温州人南京逆市炒房”一说，郭宏定副局长就此明言：这个想法理论上可行，但经过该部门调查实际并不存在。当时的报道称：一温州投资团队趁楼市成交低迷，大肆在南京河西等地向开发商砍价收房，50万元/套的房“砍”到40万元/套，一口气吃下200多套。
“该报道称收购的200套房除南京外，还有包括滁州、马鞍山、镇江等地，可是购房量一旦分散，开发商怎么肯给出低于正常价格10万的售价？”调查人员如是说。南京浙江商会副会长张国安也表示：对此事从未听说，因为新政后河西开发商的实际让利远没有这么大，“如果奥体真有4000元/m2商品房，那么我也要一套。”张国安对记者戏言。贷款上升激发自住购房需求
既然确认投机客已经离场，那么日均143套的购房量都是自住需求在支撑。郭宏定介绍说，最新统计显示，今年1-6月，南京市民人均收入增长27.4%，而去年同期只有13.7%，也就是说，今年的收入增长比去年快了一倍！还有，上半年市民在银行的储蓄也多出了80个亿。郭宏定坦言，南京人的平均居住状况在全国同类城市中并不算好，在楼市目前供大于求的情况下可以考虑换房。
人行南京分行最新统计显示，6月份南京市个人住房贷款同比下降了15亿元；但南京市住房公积金管理中心6月份的公积金贷款却逆势上扬，当月贷款的发放量超过了3亿元，比5月份还要多2000万元。对此，有关人士分析认为，两者的差异就在于公积金贷款所支持的就是自住性购房，贷款量不减反升足以说明：新政后市民的自住性购房需求依然旺盛。
另外，由于楼市新政对购房不满2年的房屋征收营业税，房主会否抬高房价？交易是否猝冷？这已成为楼市的一大忧虑。然而，昨日由南京网尚房地产咨询顾问有限公司和江苏我爱我家置业有限公司联合发布的7月中旬的二手房旬报却显示，经历了一个月“胶着”状态，房主终于开始理性报价，而积压了40多天的购房需求也因此开始释放，二手房成交开始走出低谷。博弈一月房价开始“松口”
南京专业房地产网站nj-house365的统计数据表明：自七月上旬以来，楼市的二手住宅的挂牌套数就一直在增长，市场总体挂牌总量已与新政出台前的平均数基本持平。而与之同时出现的另一个重要市场变化是：卖方的挂牌价格继上旬滑落之后，本旬继续回落，全市平均挂牌价格为5602元/平米。
南京网尚房地产研究机构对此的判断是：买卖双方在胶着了一个多月后，房价终于有所松动。这一“降价”表象还缘于中低价位的房源比例大量上升。七月中旬二手住宅的挂牌套数环比上旬上升了27.23%，其中6000元/平米以下的中、低价格的挂牌比例升幅最为明显，环比上旬上升了33.5%，多数房主开始理性报价。房产中介成交反弹更强劲
在连续维持了20多天的成交低谷后，本月中旬二手房的成交开始有所回暖。从南京房产局产权市场处实际成交的统计数据显示：7月中旬平均每天的成交套数已回升到78套，比6月下旬和7月上旬的平均水平已上升了9.8%。
而房产中介的成交反弹更加强劲。江苏我爱我家置业公司7月中旬成交量环比6月同期上升了102.5%。与4月份同期相比，虽然在新增房源、客源方面仍有下降，但成交量却上升了6.25%，显示出中介促成的作用明显。该中介认为：二手房买卖因6月1日新政影响而受压抑的刚性需求在经历了逾40天的积蓄后已经“开闸”释放。买卖回暖租赁热明显降温
然而随着二手房买卖市场的回暖，原先改卖为租的部分房源开始消化，由成交低落导致租赁高潮逐步退却。江苏我爱我家置业有限公司统计数据显示：由于受买卖市场回暖的影响，7月中旬租赁挂牌房源环比下降2%，客源环比下降18%，成交量环比下降11.6%。但与4月份相比，挂牌房源上升了24.2%，客源持平，成交量下降了5.1%。目前租赁市场上仍滞留着一些两年期未满的次新房源，预计随着时间的推移，新房两年内上市征收营业税的大限期满，这部分房源会逐渐步入二手房买卖市场。快报记者孙洁
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