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房价“畸高”根子在产业政策不合理


http://finance.sina.com.cn 2005年07月19日 16:26 北京晚报

  ———刘福垣

  国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣最近在一次讲学时说,我国房价尤其是部分大中城市房价畸高,根子在房地产政策不合理。刘福垣说,商品房的价格构成是三块:建安成本加平均利润,这是买房首先该花的钱;第二块是配套费和税,我国是一次收取70年;第三块是70年的地租。土地批租,等于让买房子的人一下交70年的地租,开发商肯定要把这钱
转嫁到房价里来。建安成本加平均利润,在我国当前房价里,只占了1/3,大部分是另外两块,房子能不贵吗?

  刘福垣认为,买房子是投资行为,租房子是消费行为,对于构成社会主体的打工族来说,正常的工资收入里,房租最高只应占总收入的22%,即比如1000元工资里,最多只应有220元是为房子消费,而且还不仅是房租,还包括水电费、物业管理费等。最后,刘福垣说只有把土地批租和以售为主的房地产政策彻底改变,让住宅作为消费品和投资品的双重属性各得其所,才不会一方面70%以上的产业工人没有很好的住房,另一方面在高地价下,房开商又只能拼命盖豪宅。黄敬



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