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本报记者 李兆清 特约作者 郑鸣
城投公司“补偿”长江生态科学院的3800万元，实际上是一笔“糊涂账”。
城投房地产公司经过自己测算，认为吴祖发1995年-1999年之间在“科学院”项目上只投资了几百万元，而吴祖发则声称自己投资上亿元。
在双方纠缠的过程中，曾有一份相关部门协调后产生的报告。该报告指出，根据城投房地产公司的工程量计算，按1999年定额，长江生态科学院财产工程造价为7131万元。而根据吴祖发提供的报告，长江生态科学院财产工程造价为8662万元。
有趣的是，这个长江生态科学院，到底是已经注销了的武汉市洪山区长江生态科学院，还是有印章、却无工商注册的长江生态科学院，抑或是武汉长江生态科学院，是一本糊涂账。
但是出示这份报告的公司——湖北长江工程造价咨询事务有限责任公司的负责人指出，工程的实际造价可能没有这么多，存在“虚构几千万的可能”。因为出具该报告时，原先的工程土量造价是以“外地调入”计算的。但原始工程图纸显示为“就地取土”，这一点评估公司并不知情。
既然该地施工的原始图说是“就地取土”，则只存在施工费用，而不存在买土费用，即使有，也要低得多。
据悉，吴祖发向城投房地产公司索要的补偿款依据是“外地取土”价格，即每立方米24元多，施工总调土量为300多万立方米。以此计算，仅取土费用，就高达7000多万元。
施工方南大建筑总公司负责人却表示，整个施工过程中，实际只有“就地取土30万立方米”，就地取土价格每立方米只有7元左右，即整个就地取土费用只有200多万。10倍的土方，以及“异地取土”的高价，完全是虚构。该负责人还表示，实际上，长江生态科学院至今还仍有200多万施工费用没有支付。
卓刀泉村自从1987年开始就负责吴祖发项目监理的陈万刚也证实，该项目确实“不存在任何从外地取土的情况”。
按照专家的分析，即使吴祖发的投资需要补偿，也只有实际300万元左右，主要是民工就地取土施工报酬(这之中约有一半，即150多万元民工报酬，10年来未有拿到)，而不是异地取土的高价买土费用。
评论：雁过拔毛
丁汀
房地产行业就是一锅肥肉，能沾上边的，都希望能从中插上一筷子或是一勺子。有人吃肉，有人喝汤。
本报介绍的这个案例里面的三个角色，像极了三国时候的刘、孙、曹，三者之间关系微妙。尤其刘、孙二人，各怀心事，各有策略。为了和看起来更强大的曹操抗衡，则是分分合合，转折不断。
早些时候的孙权自作聪明，想给老实巴交的刘备设个什么圈套，结果反被诸葛亮装进了锦囊，赔了夫人又折兵，闹了个灰头土脸。后来曹操兵临赤壁，双方又开始同锅造饭，精诚团结。两个高智商的军师手心里各写了个“火”字，就把北岸的百万雄师烧成了灰渣子。
一千多年后一个英国的老头丘吉尔给了一个精辟的解释，叫做“没有永恒的敌人，也没有永恒的朋友，只有永恒的利益”。这句话在本案中体现得恰到好处：为了共同的利益，冤家也能成亲家。
吴祖发的行为是可以理解的，有钱不赚是孙子；卓刀泉的行为就更加“合理”：那片地本来就贱卖了，何况曾经有上千万元的损失；就算是看起来吃了大亏的城投公司，似乎也还能够接受：就算是把那3800万元，哪怕是1个亿加进去，这块地也不算是贵的。
但是算来算去，最后苦了的，可能还是“局外人”：那片房子不管什么时候盖起来，在明码标价的签子后面，一定还有一份“额外”的账单等着购房者去支付，3800万元或者更多。
这并不奇怪，谁还记得2004年的统计数字？那时候有个数字说，2003年全国共查处“包括历年遗漏案件在内的土地违法案件16.8万件”，而其中“政府违法”达六成以上。为什么？房价每天都在升，而且升得似乎很坚决，所以土地里面的利益，你只能知道“很高”，但是高到什么地步，却是谁也说不清楚的。
“说不清楚”，换一下思路，似乎就是可以“不用说清楚”，不用说清楚的巨大利益摆在面前，有机会，谁不想伸一手？所以才有了在土地上的“雁过拔毛”。不同的是，有些拔毛者似乎坚信，这只“雁”没了毛也能飞。
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