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新桂网
-南国早报记者 李淑芹
后新政时代南宁房价透视
房价牵动了很多人的神经。最近，《家周刊》经常接到南宁市民询问房价的电话，更有甚者直截了当地问：“我在××楼盘看中了一套房子，你说我该不该出手？”那么，后新政时代，南宁的房价到底会不会降下来？
记者报市：房价不但没降 个别楼盘还升
最近几天，记者走访了南宁的几个在售楼盘，发现普通情况是：价格不但没降，有些楼盘还在悄悄升。位于南湖边的“呈辉绿城画卷”，房价每平方米在4000元上下。这个7月9日刚刚封顶的新盘，和以前相比，除了给在封顶当日认购的消费者送一台空调和一点小折扣之外，并没有降价的信息。“选择我们楼盘的人，看重的是楼盘品质和环境。”销售经理张小姐告诉记者，最近基本没有来此打听降价的人。江南经济型住宅“鑫金现代城”从一期的1500元／平方米涨至现在的1900元／平方米，即使在受政策影响最大的5月、6月份，仍然成交了160多套。而“锦绣江南”的置业顾问也告诉记者，就在上月这里的房子每平方米价格还上涨了100元，公司的销售计划没有受房产新政的影响。随后，记者又探访了其他城区的几个楼盘，这些楼盘虽然促销手法各异，但都没有通过降价的方式来达到销售的目的。一系列的新政让房价有如雾里看花，潜在购房人纷纷驻足观望。面对购房人的犹豫，有开发商的回应是“惜售”。南宁某高档楼盘的开发商表示，房产新政出台后，高档商品房开发将萎缩，自己的项目正好可以卖个好价钱，所以不会降价。
业内分析：三大因素作用 邕城房价难降
新政作用之下，南宁房价为何保持“坚挺”？业内人士分析认为，有三大因素使然。市场：需求大于供给南宁金色创意房地产咨询公司总经理陈斌分析认为，南宁房价可能降不了，也没有降价的理由，这首先表现在南宁是一个成长中的城市，也是一个大的需求市场。“且不谈中国—东盟博览会永久落户的国际影响，也不谈这几年市政的投入、“136”工程带来的变化，仅城市人口的增加所带来的需求就不得了。”陈斌给记者算了笔账：南宁市人口到2010年将增加到200万，以现在有50万人口计算，5年时间增加50万，每年净增10万。如果以一个人需要最低的居住面积16平方米计算，南宁每年需要160万平方米的住宅。另据了解，南宁作为首府城市，具有很大的积聚作用，区内其他市县来南宁购房者所占的比例逐年增加，不容小觑。记者从部分高档售楼处得到消息，广西其他市县来邕购房的人群比例均达到30％。其中，“荣和山水美地”有40％以上的业主是南宁市外的；“江南新兴苑”有30％的业主来自崇左；“恒大新城”的业主以平果、百色等地为主。业内人士认为，住宅的需求量，远远大于每年的供给量，而供求关系又是影响房价最直接的原因。从这个角度来看，南宁房价很难下跌。产品：处在初级阶段陈斌所在公司是广州来邕发展的房地产综合服务机构。他认为南宁跟发达城市相比，仅从房地产产品来说差距还是很大的，例如北京的“星河湾”项目前期投入了几个亿资金，不声不响中默默耕耘了两三年后建成现房才开始打广告叫卖。这是很多发达城市开发商正常的做法，而南宁现房销售的程度非常低，一些楼市刚挖地基就开始“吆喝”了。另外南宁精装修房少、小区配套设施少或者基本没有、栽几棵树就当成是园林绿化等等，这是产品品质不高、市场不成熟的表现。市场不成熟，就有很多发展的空间，房价当然也会因发展商投入的加大、楼盘品质的提高而水涨船高。成本：居高不下构成房价的成本中最大的一块就是地价。南宁的地价与日俱增，涨幅之大，已远远超出房价的涨幅。有业内人士又给记者算了笔账，以埌东为例，目前市面地价为350万元／亩，以高层住宅来建，容积率为4的话，光土地成本摊下来，楼面地价就为1500元／平方米，材料、建安等其他成本在1000元／平方米以上，合起来成本每平方米已超过2500元，房价怎么可能不超过3000元／平方米呢？上个月刚刚拍出的江南土地中有一块已达180万元／亩，算下来房价要到2500元／平方米以上，开发商才能收回成本。因此，业内人士断言，成本不降，房价不可能降下来。第[1][2]页
作者：李淑芹
（来源：新桂网-南国早报）
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