新华网北京7月15日电(记者李志勇)今年1至5月,北京市商品房价格呈高位徘徊,稳中有升,平均销售价格5575元/平方米,同比增长8.13%,增幅比1到4月份的16.5%有所回落。其中,商品期房买卖平均价格6795元/平方米,同比上涨679元/平方米;存量住房买卖平均价格4322元/平方米,同比增长8.99%。
记者从北京市发改委了解到,北京市房地产价格稳中有升的主要原因,一是市场需求
持续增长。今年1到5月份,北京市商品房竣工面积767.8万平方米,销售面积691.5万平方米。商品房销售额达385.5亿元,比上年同期增长40.6%。
同时,随着房地产开发成本的变动,价格也相应发生变化。土地成本平均占房价的40%左右,有的项目达到50%。原材料价格和人工成本的提高也导致企业开发成本上升,这些最终反映为房价上升。
再有就是政府房地产调控政策作用正在逐步显现,部分消费者已表现出持币待购态势。据统计,5月份预售商品房登记交易套数和登记交易面积较上月分别下降48%和47%,商品现房买卖成交套数和成交面积分别下降32%和31%。
据预测,北京市房地产价格将继续保持平稳发展态势。房地产投资开发可能随着国家调控政策的“日趋稳定”出现反弹,商品房价格稳中有升,继续保持在一个相对稳定的区间内。从北京市商品房供销形势可以看出,在供给增长的同时,购房需求特别是商品住宅的需求仍然旺盛。
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