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本报记者郭茹发自上海
昨天(14日)，央行发布了今年上半年的金融运行报告。报告显示，今年上半年居民消费贷款中长期贷款的增长幅度有较大下降。分析人士指出，这表明商业银行个人住房贷款增速的快速回落，显示出中央对房地产行业的宏观调控措施正在发挥作用。
据该报告统计，截至6月末，全部金融机构居民户消费性贷款余额为2.11万亿元，今年上半年增加量为1193亿元，同比少增了1204亿元。其中，居民户中长期消费性贷款增加1234亿元，同比少增964亿元。根据这一数据可以算出，6月末居民中长期消费性贷款比去年同期增长了6%，而去年6月末该数字为13.3%，由此可以看出居民中长期贷款的增速下降明显。
一位银行人士指出，居民中长期消费性贷款主要由车贷和房贷构成。而当前多数银行基本已停止发放汽车贷款。因此，个人住房贷款为居民中长期消费性贷款的主要部分。受到一系列宏观调控政策的影响，房地产贷款的下降在预料之中。
今年以来管理部门出台了一系列调控房地产行业的政策，联合了建设部、财政部、中央银行等七个部委的力量，措施涉及到银行信贷、营业税的征收等各个方面。该人士分析指出，个人住房贷款的快速下降主要归结于两个原因，一是在政府出台的一系列宏观调控措施下，人们的心理预期已发生转变，各地房价纷纷出现下跌趋势，购买住房的人大大减少，相应的住房贷款当然也会随之减少；二是各家商业银行相继收紧了住房贷款的发放，住房贷款发放的条件更加严格，门槛大大提高。
中期期货公司的宏观经济分析师梁海三分析指出，从今年3月份开始的宏观调控可以看出，中央调控房地产业的决心非常坚决，力度也非常大，这直接影响到人们对房地产价格的心理预期。买房的人开始减少，房价也随之下跌。
“人们有一种心理，即‘买涨不买跌’，越不买越跌，越跌越不买。这形成了一种恶性循环。”梁海三说。
央行日前进行的第二季度全国城镇储户问卷调查结果也显示，在宏观调控措施下，炒房者的投机行为受到了有效遏制，当前城镇居民的买房意愿已降至历史最低点。
调查显示，近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数占比均降到历史最低点。未来3个月打算购买住房的居民人数占比为19.1%，较上季下降2.9个百分点，较上年同期下降了2.2个百分点，储蓄动机为“买房或装修”的居民人数占比为11%，较上季下降0.4个百分点，较上年同期下降0.8个百分点，也降到历史最低点。
人行上海分行5月份的金融数据也显示出同样的趋势。5月末，上海市中资金融机构人民币自营性房地产贷款3898.0亿元，当月新增53.6亿元，同比多增31.0亿元。其中个人住房贷款当月新增20.8亿元，同比少增25.6亿元，但房地产开发贷款在5月份仍有较大增长，当月新增33.5亿元，同比多增57.9亿元。
对于开发性房地产贷款的增加，上述银行人士指出，当前的增长源自前期银行与房地产开发商签订的贷款合同，事实上各家银行现已基本不再发放新的房地产开发性贷款。
梁海三认为，到目前为止，政府的调控力度仍没有减弱的迹象，如果政策不放松，下半年房价的下跌趋势不会出现扭转。
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